東近江エリアの不動産情報は、KAKIYA不動産へ

こんにちは！

KAKIYA不動産の石飛です ！

ブログをご覧いただきありがとうございます。

本日は、物件クリーニングについてご紹介いたします✨✨

KAKIYA不動産では、月に2回物件クリーニングを実施しています。

物件クリーニングとはKAKIYA不動産に掲載されている物件が販売中なのか成約済みなのか

すべての物件を確認する作業のことで

いわば物件情報の大掃除的な作業のことを言います☝️✨

この作業を行うことによりお客様が物件情報をいつ見ても

正確でクリーンな情報をお届けできるとっても重要な作業です😊

物件の購入を考えている方、売却を考えている方はぜひ一度KAKIYA不動産へお問い合わせください！

スタッフ一同心よりお待ちしております😊😊

☆☆あとがき☆☆

今、ローソンさんで「盛りすぎチャレンジ」をさせていることをご存じでしょうか？

お値段はそのまま！47％増量商品を販売してくださっています。

私はCMが始まったころから家族に「一度は食べてみたいなぁ」と口にしていました。

ですが、コンビニへ行っても大人気商品でいつも売り切れ・・・💦

半分あきらめかけていたのですが先日父から「遂にGET」と連絡が！！

夕食後家族みんなで頂きました。

想像以上にクリームたっぷり✨

食べてみると、クリームがこれだけたっぷりなのに甘さ控えめだからか

全然重たくなく最後までおいしくペロッと完食😋✨

とっても大満足ですっ！！

ローソンさんで見かけたら食べてみてくださいね！

こんにちは。

KAKIYA不動産の福島です。

1/28～2/11の間で、ももくりの家の建売販売やモデルハウスの価格をプライスダウンします。

お家を探しをされている方も、これからお家の購入を検討されている方も、

この機会に是非、KAKIYA不動産にお問合せ下さい！

勿論ご内覧も可能です！

見るだけ、きくだけOK！どうぞご内覧下さい!(^^)!

あとがき

我が家はシューズクロークのみで、

シューズボックスがなく物を置けずに、玄関が広く寂しい感じでした。

という事で、タンスを置きました！

こんな感じです(‘ω’)ノ

・・・やっと福ミッフィーを置くことが出来ました。

玄関から福が入ってきますように(*´з`)

ではでは。

こんにちは！

KAKIYA不動産の森川です(^^♪

ブログをご覧いただきありがとうございます！！

本日は、土地や住宅購入にかかる諸費用についてです！！

このような物件資料は見られたことがございますでしょうか？

　　👇

この資料には、金額が７４０万円と記載されていますよね？

しかし、実際に購入するときにはこの金額（７４０万円）にプラスで諸費用というものがかかるんです！

その諸費用というのは・・・

【土地の場合】

・登記費用（約３０万円）

・仲介手数料（物件価格×３％+６万円）

・保証料（ローンの借入金額×０～２％）　など

　→合計　約１００～２５０万円

【住宅購入の場合】

・登記費用（土地：約３０万円、建物：３０万円）

・仲介手数料（土地の物件価格×３％+６万円）

・保証料（ローンの借入金額×０～２％）

・火災保険（約２０万円）

・外構費用（約１２０万円）

・地盤改良費用（９０万円）←かからない場合もあります　　など

　→合計　約２００～４００万円

「諸費用って結構かかるんだなぁ」と思われましたでしょうか？

私も最初はびっくりしました💦

これから土地や住宅の購入を考えられている方は、この諸費用も頭に入れて予算決めをしましょう！

～・～・～・～あとがき～・～・～・～

最近、ハマっていることがありまして・・・

それは、「買ったけど、あまり使わずに保管しているものをフリマアプリで売る」ということです！(笑)

始めたきっかけは、一人暮らしを始めて「燃えないゴミの処理がめんどくさい」と思うようになったからです！(笑)

あとは、「せっかく買ったし、まだ使えるのに自分が使わないからって捨てるのは勿体ない」と思ったので、

お小遣い稼ぎくらいの感覚でやり始めました！！

本当にドハマりしすぎて、売れたものの包装も可愛くしたりして、色々とこだわっています💛(笑)

一人暮らしの暇つぶしにもピッタリです(^^♪

皆さんも是非やってみてください！(笑)

皆さんこんにちは(‘ω’)ノ💛経理の山本です！

2月ももう中旬に差し掛かりましたね…

先日息子の保育参観があり、3月の卒園式の日に持って帰る用の

思い出BOXを一緒に作成しました。

この3月で保育園を卒園し、4月から年少さんとしてこども園に

入園する長男ですが、その制作をしているときに

（もうそんな時期なんだな…）と再認識するとともに

色んな感情・思い出が沸き上がってきて泣けてきました…早い(笑)

仲のいいお友達の中には離れてしまう子もいるようですが

息子には今の出会いはもちろん、これからの新たな出会いも

大切にしていってほしいなと思います 😥 ✨

さて！

一生涯にただ一度会うかどうかわからぬほどの縁、

そう！【一期一会】は不動産も同じことが言えるんです！

皆さんが住まいを探されるときの土地・建売住宅というのは

同じものは１つとしてなく、たった１つの物件になりますよね！

同じ分譲地内での土地でも

★方角のちがい

★土地の大きさの違い

★立地の違い(角地・高台etc)

★条件の違い(建築条件の有無etc)

様々な違いがあります！

建売住宅も外観、間取り、設備、立地、価格等の違いがあり

同エリア内で探していても全く同じお家は存在しません！

だからこそ、気になる物件があったら早い者勝ち！

誰よりも早く出会うことが大事なんです 😳 ✨

弊社では求めておられる条件・要望等スタッフに伝えて頂ければ

皆さんそれぞれに合った物件をご紹介・ご内覧もしていただけます！

おうち探しは気になっているけどまだ踏み出せていない…

自分で探していて相談したことない…

他社でお願いしてるけどなかなか見つからない…

などなどお悩みがある方！ぜひ一度お問い合わせいただき

相談してみてください 😉 💛

皆さんとの素敵なご縁、お待ちしております(^^)/★

★　☆　★　☆　あとがき　☆　★　☆　★

春は目前！とおもいつつもまだまだ寒いこの頃ですが

桃栗柿屋の事務所ではいちはやく春の訪れが

ありました 😳 ！！

＼ババーーーン！！！／

なんと・・・！桜が満開🌸

よく見てください！

実はこれ、【針金アート】なんです！！

新築の施工管理、横井さんによるお手製品！

横井さんは今までにも数々の名品を生みだしておられます…！

(詳細はぜひももくりの家ブログをご覧ください★)

針金アートも初めて挑戦されたようですよ！！

・・・センスに脱帽👏✨！！

こんにちは。

KAKIYA不動産の福島です。

先日お客様からお預かりした物件が、売りに出してわずか2日で、

商談が入りました。

お客様のご希望で3月末までには処分をしたいという事で、

3月末までに処分できなかった場合は弊社で買い取る、

いわゆる安心の買取保証もつけていました。

但し、買取になると一般販売価格より安く買取ることになってしまう為、

まずは適正な価格で販売スタートする事によって、

早期売却ができるようにしましょうとご提案しました。

するとすぐにお問い合わせがたくさんきて、わずか2日で商談が入りました。

そして無事に販売ができました。

売却ができなかった場合の買取価格よりも380万円も高く

売却がすることができ喜んで頂く事ができました。

時期的にも1月～3月は不動産の繁忙期の為、タイミングも良かったです。

一般的に不動産の売却に関して、査定価格を高く提示してくる不動産会社が多いです。

理由は高く査定する事により、お客様の売却意欲を高める狙いや、

自社に物件を預けて頂くためです。

しかし価格を高く販売すると正直売却が進みません。

そもそもお問い合わせもこないので、内覧にも繋がらないのです。

その為、販売活動に時間がかかり、売却の適正なタイミングを逃すことに。

逆に安くしか売れなかった…なんて事が起こります。

査定価格＝実勢価格ではありません。

その為、より高く不動産を売却するには、

販売戦略以外にもタイミングや適正な売買価格の設定が大事になります。

ただ高く査定額を出してくる不動産会社は危険です。

不動産会社は、不動産の裏の話もしっかり説明を行ってくれる

信頼のできる不動産会社を選びましょう！

あとがき

度たびブログでも紹介していますが、

私自身、去年の11月ごろにお家を購入いたしました。

今までは、古い小さな冷蔵庫を使っていましたが、

お家の購入にあわせて、冷蔵庫も新調しました。

家電ショップに赴き、冷蔵庫をみていると、

「野菜が長持ち」などと書いてあるものがたくさんありました。

すこしは長持ちするような構造にはなっているかもしれないが、

正直誇張しているのではと疑っていました。

しかし、いざその冷蔵庫を使っているとふと気づきました、

レタスがシャキシャキでみずみずしく美味しいという事に(@_@)

最近の冷蔵庫は性能が良く、野菜も長持ちするので、節約や食品ロスも減らせて

最高という事に気づきました。

とっくの前から気づいていた人もたくさんいらっしゃると思いますが(笑)

皆さんも冷蔵庫を購入する際は、価格が安けりゃ良い！とだけ考えずに、

性能も重視して選ばれる事をオススメします！

みなさんどこのメーカーの冷蔵庫か気になってきた所だと思いますので・・・

え？興味ない？・・・では勝手にお伝えしておきます！

私が購入したのは、シャープの冷蔵庫でした(*ﾉωﾉ)。

プラズマクラスターの効果・・・目には見えませんが、

野菜が証明してくれました(`・ω・´)

ではでは。

こんにちは！

KAKIYA不動産の森川です(^^♪

ブログをご覧いただきありがとうございます！！

本日は、「これからお家を建てたい！」と思われている方に必見！

不動産屋から建築メーカーをご紹介する＂建築紹介＂についてご説明します！

皆様は、「お家を建てたいなぁ」と思ったらまず最初にどこへ行きますか？

とりあえず色々な建築メーカーにお話を聞きに行こうとしていないですか？

そうすると、色々な建築メーカーに毎回個人情報を教えないといけなかったり、アンケートを書かされたりするんです💦

更に、お話を聞いてみて「ここの建築メーカーは違うなぁ」と思っても、何度も追客電話がかかってきたりして

毎回お断りの電話をかけないといけないんです 😢

そんな時に便利なのが「建築紹介」なんです！！！

まずはKAKIYA不動産屋へ来てください！

土地のご提案と共に、お客様のご要望やご予算に合わせた建築メーカーをご紹介させていただきます！

★建築紹介のメリット★

・色々な建築メーカーに個人情報を教えなくていいから、沢山連絡がくることがない！

・お客様自身がお断りの連絡をしなくても、不動産屋の担当に言えば断りの連絡をしてくれる！

・信頼できる建築メーカーの担当を紹介してもらえる！

私たちは不動産屋ですが、土地や建売住宅を売るのだけでなく、

土地購入からお家を建てるところまで全力でサポートいたします😊

「お家を建てたいなぁ」と考えられている方は、是非１度KAKIYA不動産にご相談ください！！

～・～・～・～あとがき～・～・～・～

先日、ローザンベリー多和田とシャーレ水ヶ浜へ友人と一緒に行きました！！

私は、ひつじのショーンが大好きなのでとっても素敵な空間でした✨

ひつじのショーンのパン作りもしちゃいました🥐

👆めちゃくちゃ可愛くないですか！？！？(笑)

シャーレ水ヶ浜は、あいにくの雨だったのですが景色が見たかったので

テラスでオシャレなケーキとティーをいただきました(^^♪

美味しすぎてペロリでした！！(笑)

私は大阪出身なので、今まであまり滋賀県へ来たことがなかったのですが、

この会社に入社してから、滋賀県には素敵なところが沢山あることに気づきました！

もっと色々な場所に行ってみたいと思います💛

みなさんこんにちは！

経理の山本です 😀 ！

先日の節分の日は皆さんいかがお過ごしでしたか？？

我が家は毎年スーパーハズイさんの高級巻きずしを

たのんで楽しんでおります！

次はひな祭り🌸女の子の日なのでケーキが食べられます！

女子の特権！！楽しみです 😳 ！

さて！先日桃栗柿屋のキャラクターキーホルダーが

完成いたしました！！

弊社には

桃ちゃん、栗くん、柿さんの3キャラクターが

いるのですが、投票で選ばれし1人のみ

キーホルダー化されることになったんです！

その激戦を勝ち抜いたのが…なんと桃ちゃん🍑！！

そしてついに先日商品が届きました！！

とってもとってもかわいいです💛

個人的には柿さんも栗くんも作ってほしいのでキーホルダー反響が高ければ

声を挙げてみようと思います 😳

制作に携わっていた広報の遠藤さん！本当にお疲れ様でした✨

おまけににげるまゆみさん(笑)

★　☆　★　☆　あとがき　★　☆　★　☆

先日久々にモスバーガーに行ってきました！

子供たちも連れて行き、お子様セットの

ハンバーガーを食べてもらったのですが…

あまりのおいしさに驚いた様子！！

すごい勢いで間食して満足そうでした(笑)

また連れて行ってあげたいと思います💛

こんにちは！

KAKIYA不動産の石飛です ！

いつも、ブログをご覧いただきありがとうございます。

先日、滋賀県では警報が発令させるほどの大雪が降りました😲！

皆さんのお住まいの地域はどうでしたか？

弊社では、雪が積もった時の恒例行事でもあります

雪かきから一日がスタートいたしました！！

少し前にブログでスノーブーツを持っていないと書かせていただきましたが

遂にスノーブーツをGETっ😙♪

雪の日の前日のニュース番組で大雪に注意と注意勧告されていたので慌てて購入😂笑

まさか本当に大雪になり買った次の日からお世話になるとは・・・😂笑

スノーブーツはとっても歩きやすく

雪かきの時にもすいすい歩くことができたので今までよりも機敏に動けていたと思います！！笑

さて、ある日の雪の日のお昼休憩中、不動産営業の吉岡さんとインテリアコーディネーターの後藤さんが

雪だるまを作っておられました⛄

少し離れたところからきちんと綺麗な丸になっているのかバランスをチェックし何度も修正！！

カタチが完成すると表面が綺麗になるように磨いて→目を付け→ボタンを付け→最後にバケツを被せ・・・

✨✨✨完成✨✨✨

とってもかわいい雪だるまが完成！！

お二人は雪だるま作りのプロのようにスピーディーに素敵な雪だるまを制作してくださりました✨

可愛すぎて溶けてしまうのがもったいない・・・💦

一日でも長く綺麗な状態が続きますように🌈

☆☆あとがき☆☆

先日、とってもショックな出来事が・・・💦

それは、私の大のお気に入りのデニムのロングスカートが履けなくなるかもしれないという非常事態😱💦

原因は・・・毎日の食べ過ぎ！！

3ヶ月ほど前には綺麗にはけていたスカートがパンパンパツパツ😂笑

最近怖くてのれていなかった体重計に覚悟を決めのってみることに・・・

😱😱😱💦💦

冬になると食べ物がよりおいしく年末年始からイベントだらけで外食ばかり。

たくさん食べるようになり、体調を崩すことが無くなったので

悪いことばかりではないのですが、

今はギリギリはけているスカート！

いよいよはけなくなってしまうとショックが大きすぎるので

切り替えて、少しずつ自分のペースで

減量できるように頑張ります💪💪✨

いつかあの日のように綺麗にスカートをはけることを目指して🌈笑

こんんちは！

KAKIYA不動産の福島です。

毎月定番のNLのご紹介です。

KAKIYA不動産では、毎月NLを送付しています。

内容は新着物件や価格変更物件の情報を提供、

その他不動産や新築の豆知識なども掲載しています！

これから不動産探しをされる方には必見ですね!(^^)!

NLは弊社HP会員登録頂いたお客様にも、

ご来店頂いたお客様にも配布しています。

不動産探しを考えている方は、

KAKIYA不動産にご来店お勧めします(`・ω・´)

あとがき

雪も溶けて、

スタッフが作っていた雪だるまも小さくなっていました。

こんにちは！

KAKIYA不動産の森川です(^^♪

ブログをご覧いただきありがとうございます！！

本日は、

土地やお家の購入を考えている方に必見！！

土地やお家を購入する前に絶対に知っておくべきな「購入の流れ」についてお話しします！！

①購入のご相談

→実は、物件情報はどこの不動産屋さんでも大体は同じなので、まずは近くにある不動産屋さんに行ってみましょう！

②資金契約

→自分が今どのくらいの金額で住宅ローンが組めるのか、毎月返済がいくらになるのかを無料で事前審査できます！

③物件選び

→資金計画とご希望に合わせた物件を数多くご提案します！

④現地へご案内

→気になった物件に私たちが一緒にご案内させていただきます！

⑤購入のお申し込み

→購入したい物件が見つかりましたら、不動産購入申込書を記入します。

⑥物件の調査

→私たち不動産のプロがしっかり調査します！

⑦重要事項の説明

→対象物件の取扱方法(重要事項)を宅地建物取引士から説明いたします。

⑧契約

→契約内容を確認し、契約締結します。その際に売主様に手付金(だいたい20～50万円)をお支払いいただきます。

（手付金は、売買代金の一部に充当するので、頭金のようなものです）

⑨ローンの本審査

→事前審査から本審査までの期間に新しく車のローンを組んだり、カードの延滞があったり、

　転職されてしまうと本審査に落ちてします可能性がありますので、ご注意ください。

⑩金銭消費貸借契約

→銀行と住宅ローンを借りる契約を行います。

⑪引渡、決済

→対象物件の所有権が売主様から買主様に代わります。

【⑤購入のお申し込み～⑪引渡・決済】までの期間

  →約１か月半ほどです！

不動産の購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてください

～・～・～・～あとがき～・～・～・～

とある雪の日に、仕事中ふと窓の外を見てみたら・・・

雪で目隠ししている車がありました～！

とっても可愛くないですか！？！？(笑)

「これはブログで皆さんに見ていただきたい！」と思って

奇跡的瞬間をカメラに納めちゃいました！

ちなみに、これを見た数分後にはもう雪が落ちていました！(笑)

また、面白い瞬間をカメラに納めて皆様にお届けしたいと思います！！