東近江エリアの不動産情報は、KAKIYA不動産へ

こんにちは！

KAKIYA不動産の野々村です🏵️

2月ももうすぐ終わりですね。

もうそろそろ暖かくなってくれると嬉しいです🧤

3月の大きいイベントと言えば、卒業ですよね。

姪っ子が、「保育園で卒園式の歌の練習した！」と聞いて

もうそんな時期になるのか～と感じています☺️

さて今回は、以前別の社員も紹介していた、

甲南町野田平屋モデルハウスについてご紹介いたします！

こちらの物件は今年の1月に完成したばかりの、ももくりの家の新築建売住宅になります🎵

こちら人気の平屋物件です！

外観が特徴で、深みのある緑の外壁に、

木目調のブラウンのコントラストが洗練されたおしゃれなデザイン🏠

車は2台停められます🚗

もちろんオール電化物件になります🌟

リビングダイニングには大きな窓があり、明るく暖かな空間に！

この物件の特徴は、平屋なのにランドリースペースがあることです！

ランドリー・脱衣・浴室が隣接していることで家事ラク動線にもなっています！

ご興味のある方はぜひチェックしてみてください！

物件情報は\こちら/！！

★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★　あとがき　★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★

グリーン委員会として植物の管理を任されているのですが、

最近、植物の弱さや強さを実感しています🌱

こちら事務所で育てている苗木なのですが、

1枚目の写真から2枚目の写真を撮るまでの期間なんと1週間！

小さい葉っぱが出てきてツヤツヤしていてきれいだったので写真を撮っていたのですが、

1週間後には小さい葉っぱはどこへやら😅

ツヤツヤはしていますが立派な葉に成長していました🪴

植物の成長の早さに驚きました！

皆さんこんにちは(‘ω’)ノ💛

経理の山本です 😳 ✨

先日家族会議で、子供たちも大きくなってきたし

色んな体験をさせたいね！という話から…

今年キャンプデビュー⛺することに決めました！！

早速先日京都府宇治市にあるアルペンにいってきました🚙

そこには沢山のテントやキャンプグッズがいっぱい✨

親切な店員さんに恵まれ無事にテントを購入することができました！

5月にキャンプ場も予約したので少しずつキャンプギアを

揃えていきたいと思います(*‘ω‘ *)！！

さて、題名に書かせて頂きましたが

3/7㈯・8㈰・21㈯・22㈰の4日間、

KAKIYA不動産で大好評の 建売フェス を開催します✨

★大好評の理由その１★

ハズレ無しのガラポンに参加できること！

★大好評の理由その２★

なんと３か月分の住宅ローンのキャッシュバックが適用できる！！

※対象物件は＼コチラ／の11件になります※

★大好評の理由その３★

この時期なら春の🌸新生活までにお引渡しが間に合う！！

※すべての物件ではございませんのでご確認下さい※

そして！なんと弊社を初めてご利用いただく方、

WEB予約いただきますとクオカード1000円分プレゼントの

特典もご用意しております 😎 ★

先日もご案内させて頂きましたが、今沢山の物件のご用意・内覧が

可能な状況ですのでこの機会にぜひお問い合わせいただけたらと

思います！

ご予約は＼コチラ／から(‘ω’)ノ

皆様のお問い合わせお待ちしております🌸

★　☆　★　☆　あとがき　★　☆　★　☆

２/１より真剣にダイエットに取り組みだした私…

１か月１キロずつ減らす！！！という目標でスタートしたのですが

大事件です・・・

2月って28日までしかない・・・！！！

ちょうじり合わせられるまで残り４日しかありません 😥 ！！

絶対に達成できるよう頑張りたいと思います🔥

ダイエット仲間のみっきーさんこと大橋さんより頂きました 😎 ✨

みっきーさん、お互いがんばりましょう！！！！！！！！！

みなさんこんにちは！

KAKIYA不動産の山脇です。

2月も残すところあとわずか。28日までしかないせいか、

毎年この時期は逃げるように過ぎ去っていく気がしますね。

花粉の気配にムズムズしたり、三寒四温の気温差に振り回されたりと、

体調管理が難しい時期でもあります。

そんな「季節の端境期」ならではの空気感を楽しみながら、

今日もブログを綴っていきたいと思います！

ここ数年、滋賀県の土地価格がすごい勢いで上昇しています。

主な要因は以下の3つが考えられます。

①京都・大阪の価格高騰による「ドーナツ化現象」

最大の要因は、隣接する京都市内の不動産価格高騰です。

観光需要の回復やホテル建設ラッシュ、海外投資家による購入などで、

京都中心部のマンションや土地は非常に高額になっています。

その結果、「京都で働くけれど、家を買うなら現実的な価格の滋賀へ」という流れが

加速しています。滋賀県は京都へのアクセスが抜群に良いため、最強のベッドタウンとして

再評価されているのです。

②JR沿線の圧倒的な利便性

滋賀県の強みは、なんといってもJR新快速の利便性です。

・大津駅→京都駅：約10分

・草津駅→大阪駅：約50分

・近江八幡駅→京都駅：約40分

この通勤アクセスの良さは、関西エリアでもトップクラス。テレワークと出社の

ハイブリット勤務が定着した今、「たまに出社するなら、少し広く住める滋賀がいい」と

いう層が増えています。

③再開発と住環境の良さ

草津エリアを中心とした駅前の再開発や、大型商業施設の充実により、生活の利便性が

向上しています。また、琵琶湖をはじめとする自然環境も豊かで、子育て世代からの

指示が非常に厚いのも特徴です。「人口が増えている数少ない県」としてのポテンシャルが、

地価を押し上げています。

滋賀県の土地価格上昇は、一時的なブームではなく、「暮らしやすさ」が評価された実需に基づく

ものです。

しかしエリアや道路付け、形状によって価格は大きく異なります。

「うちの近所の相場はどうなの？」

「このエリアで探しているけど、適正価格がわからない」

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひお気軽に当社までご相談ください。最新のデータに基づき、

お客様にベストなご提案をさせていただきます！

あとがき

先日、お休みの日にキャンプに行きました😊

極寒の中で食べるご飯と揺らめく焚火の温かさ。これがあるから、真冬のキャンプは

やめられません。

2月の琵琶湖は寒さが厳しい分、火のありがたみが骨身にしみますね。

焚火の前でぼーっと湖面を眺めるだけの贅沢な時間。心もお腹も満たされた、最高の

リフレッシュになりました。また暖かくなる前に、もう一度くらいこの寒さを味わいに

来たいなと思います。

こんにちは！

KAKIYA不動産の福島です。

マイホームは高額な買物です。

みなさんも建築会社を吟味し、

選ばれるでしょう。

ちなみにですが、建築中に建築会社が倒産したらどうなると思いますか？

ちゃんとお金返ってくるのかな？

ちゃんとお家を建てれるのかな？

と考えると少し怖いですね。

そんなリスクに対応する為に、

完成保証に入ったりできます。

こちらの保険に加入していると、

完成まで保険が適用されるので安心ですね。

完成保証に加入していないと、

最悪は払ったお金も返ってこずに、

家も建たないという事がおきます。

このような取り返しのつかないリスクを、

回避する為にも事前に建築会社に確認すると良いでしょう。

あとがき

最近お酒を嗜んでいますが、

2ヶ月ぶりに体重計に乗ったら、

恐ろしく増えてました！！

プライベートも油断せずに、

過ごして行こうと思います。

こんにちは！

KAKIYA不動産の野々村です🏵️

2月の中旬になりましたが、まだまだ寒い日は続きますね❄️

そろそろ雪の心配ともさよならしたいです！

さて今回は、弊社で販売させていただいている物件についてご紹介いたします！

今回ご紹介する物件は、「蒲生郡日野町 村井」の中古戸建てになります🏠

こちらの物件は、人気の平屋物件になります！

また、築年数は2020年という築浅物件なのも、おすすめポイントです🌟

この物件の1番の特徴はなんと言っても広いお庭！

ウッドデッキと芝生のコントラストも素敵ですね✨

外構はとても広く作られていて、車が4台も駐車可能です！

お客様を呼んで、お庭でBBQなども楽しめちゃいます😆

興味のある方は\\こちら//から物件情報をチェックしてみてください！

★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★　あとがき　★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★

明日はバレンタインデー🍫

前回のブログでもチラッと匂わせていましたが、

チョコ作りに久しぶりにチャレンジしました！

っといってもTikTokで見た材料たった2種類の超簡単レシピを使用しました😆

使用するのは市販のチョコパイと牛乳のみ！

チンして、こねて、冷やすだけ✨

とっても簡単にできました♥️

ただ、私は大の甘党なので、粉砂糖を用意して甘い仕上げをしました！

皆さんこんにちは(‘ω’)ノ★

経理の山本です 😉 💛

先日下の子の保育参観に行ってきました！

節分の少し前だったので一緒に鬼のパンツと

鬼の仮面を製作し、豆まきの練習をしました 😀 ！

大好きな色のシールを選んで作る我が子の成長を感じ

またまた参観で泣きそうになりました(笑)

3月には号泣イベントでもある、卒園式があるので

みっともない姿を見せないよう今から心づもりを

しておきたいと思います… 😥 ！

さて！弊社では、自社で建築した建売物件の取り扱いも

しているのですが、なんと！！！！

滋賀県の色んなエリアで平屋の新築建売が完成いたしました 😀 ✨

＼甲賀市初👑　甲南町野田　平屋建売／

★ランドリースペース有

★家具付き物件

★車2台駐車可能が嬉しい♪

★ガルバリウムを採用し見た目もおしゃれ✨な平屋

＼東近江市　八日市東浜町　平屋建売／

★登録機関が評価・認証した省エネ物件！

★家具付き物件

★来客があっても心配なしの車3台駐車可！

★1人・2人向けのこだわりの平屋

＼犬上郡　豊郷町下枝　平屋建売／

★高断熱化で省エネのZEH住宅！

★家具付き物件

★子供が成長しても心配なしの車3台駐車可！

★開放感のあるシックでかっこいい平屋

＼彦根市　開出今町　平屋建売／

★最高レベルの強度を誇る耐震等級３！

★厳しい基準をクリアし、長期間良好な状態で住み続けられると認定された

長期優良住宅✨

★インナーガレージ採用！

★家事楽導線の間取りが嬉しい平屋

＼長浜市　神照町　平屋建売／

★高断熱化で省エネのZEH住宅！

★家具付き物件

★車2台駐車可能が嬉しい♪

★生活導線を追求したコンパクトな平屋

・・・すごい！！どの平屋もそれぞれ魅力がいっぱいです！

お住まい探しでまず大事なのは沢山物件を見て自分に合った

ライフスタイルが送れる住まいを想像すること！だと

個人的には思っています 😳 ✨

人によって間取りのベストや立地のベスト、お家のベストって

違うんですよね 💡 ！

なのでパートナーや家族の方と一緒に内覧して想像を

膨らませることって本当に大切なんです！✨

こんな一気に沢山の平屋をご案内できる機会もなかなか

ございませんので、ご興味のある方、ぜひKAKIYA不動産まで

お問い合わせくださいね 😉 💛！！

★　☆　★　☆　あとがき　★　☆　★　☆

11月に上の子がインフルエンザにかかって、家族みんな

インフル祭りだったのですが・・・・

悪夢再び 😈 

先週上の子がインフルエンザB型にかかり、

下の子もうつってしまいました…

また家族みんなかかるのだけは避けたい…！！

何とか私はかからないよう、感染予防をしっかり

したいと思います・・・！！

今爆発的に流行しているようですので皆様もお気を付けください 😥 ！

皆さんこんにちは♪

KAKIYA不動産の山脇です。

今日は語呂合わせで『お風呂の日（2・6）』だそうです。一番寒いこの時期、お気に入りの入浴剤を入れて、湯船でしっかり温まる……最高の贅沢ですよね。

また、『抹茶の日』でもあるそうですよ。寒い午後に温かい抹茶ラテでほっと一息、なんていうのもいいですね。

先日、土地現地を調査しに行きました。

雪が残っている状況だったので少し苦労しました…が何とか調査することができました。

以下の点は、現地でなければ確認が難しく、とても重要です。

1.五感で感じる住環境： 図面上の「南向き」と、実際の「日当たり」は異なります。また、周辺の騒音やニオイ、街の雰囲気も現地でしか分かりません。

2.隠れたコストの確認： 土地の高低差や境界の状態によっては、建築費用がプラスでかかる場合があります。これらは事前の現地チェックでリスクを減らせます。

3.時間帯による変化： 昼と夜、平日と休日で、交通量や人通りが大きく変わることがあります。

『思っていたのと違った』という後悔をなくすためにも、プロの視点でしっかりチェックすることを

常に心掛けています！

☆あとがき☆

先週に引き続き福岡旅行グルメ第2弾になります！

こちらは「我ガ」さんの豚骨ラーメンです♪

福岡のラーメンは一杯の量は意外と少なめで、あっさり食べられてしまうんですよね。 そこで悪魔の囁きとなるのが「替え玉」というシステムです。

「もう一杯いけるかな…いや、やめておこうか…」と葛藤しつつ、結局「すいません、バリカタで一つ！」と注文してしまいました。お腹も心も満たされました（笑）

こんにちは！

KAKIYA不動産の福島です。

現在進行形で、お話が来ている「市街化調整区域」物件のお話です。

その名の通り、本来、市街化を抑制する区域となり、

原則お家を建築する事が出来ません。

但し、一定の集落が形成されている場所では、

都市計画法34条11号エリアなどを定め、

特定の許可を得ることで建築することも可能となります。

ここで重要になるのが許可の種類です。

・43条は建築許可

・29条は開発許可

29条は開発許可の方が手続きが複雑になる事や、敷地の造成工事などの費用が生じます。

また期間も開発許可の方がかなり長くなり、条件によっては許可を得るのに1年を超える事もあります。

43条での申請で建築できれば良いのですが、

今回の物件は、地目が山林となっており、宅地になっていません。

その場合は開発許可をとる必要がある為、費用負担が生じたり、

建築まで時間がかかってしまいます。（★過去に家が建っていない所は例外）

ただこちらの物件！！線引き前から家が建っている物件でした。

その場合は線引き前からの宅地と証明する事によって、開発許可ではなく、

建築許可でお家を建てられるという事になります。

ただし線引き前からの宅地と証明するのには、線引き前から建物が建っていた証明が必要です。

例えば古い登記簿、課税明細、航空写真など、

様々な情報を基に線引き前からの宅地と証明していきます。

線引きの時期は、東近江だと昭和48年12月28日になります。

53年前の書類になり、なかなか都合よく線引き前の宅地と証明できる資料がでてきません。

そんな時は、航空写真で過去の航空写真を確認していきます。

そこに線引き前から家が建っていたら線引き前の宅地と証明できるのです。

という事で国土地理院の航空写真のチェックを行いましたが・・・

航空写真が古い為、画質が荒く目視じゃ家が建っているかわかりませんでした。

困ったので、我らがぼりさんにHELPを求めました。

そこでGeminiに聞いてみたらとのアドバイスを頂き、Geminiに聞いてみました。

そうすると粗い画像の中でも、家が建っていたとの特定ができました。

AIの進化には驚愕です。

どんどん仕事に活用できるとよいかと思います。

あとは日本地図センター地図を請求して、建築時に提出する事によって、

43条の許可で建築をすることが出来そうです。

長くなりましたが、Geminiとぼりさんに感謝です。

ありがとう(`・ω・´)(笑)

あとがき

最近とても食欲が旺盛です。

体重も順調に増えています( ﾟДﾟ)

今回は寝る前にこやつをぶち込んでしまった・・・(笑)

みなさんも食べすぎには注意しましょう。