東近江エリアの不動産情報は、KAKIYA不動産へ

皆さんこんにちは！

KAKIYA不動産の山脇です。

あっという間に9月も後半戦に突入ですね。

スーパーに行くと秋の味覚がたくさん並んでいて、個人的にはすっかり

「食欲の秋」モード全開でございます。

皆さんはどんな秋を満喫していますか？

秋の連休（シルバーウィーク）を楽しみにされている方も多いのではないでしょうか。

少しずつお出かけしやすい気温になってきたので、どこか遠出したくなりますね。

そんな9月18日の今日ですが．．．

先日、梅雨前線の影響でたくさんの雨が降りました☔

雑草にとって、たっぷりと水分を含んだ土に夏の強い日差しが照り付けるこの季節は

まさに「絶好の成長シーズン」になります。

「ほんの少し前までは気にならなかったのに、気づけば膝の高さまで草が伸びていた…」

なんで経験はありませんか？

実は、不動産を所有・管理する上で、この季節の雑草対策は非常に重要です。

単に見栄えが悪いというだけでなく、放置することで様々なリスクを引き起こす

原因になってしまいます。

雑草を放置すると3つの大きなリスク

1.美観の低下と「資産価値・入居率」への影響

2.害虫の発生とご近所トラブル

3.防犯上のリスクと不法投棄

梅雨明けの草むしりは、不動産の価値を守り、安心・安全な住環境を保つための

大切なメンテナンスの一つです。

暑い時期の作業は本当に大変ですが、雑草が木のよう成長してしまう前に

早めの対策をすることを常心掛けています！

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୨୧ あ と が き ୨୧
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先々月、私が愛読していた東野圭吾先生の突然のニュースが入ってきました。

本当にショックでしばらく言葉が出ませんでした😿

というのも私がミステリー小説にのめり込んだのは間違いなく東野圭吾先生の

「容疑者Xの献身」に出会ったからです🌹

そんな東野圭吾先生の最期の作品（永遠の記憶）を先日読み終えたのですが．．．

やはり期待を裏切らない名作でした！！！！

東野圭吾作品を読んだ直後の、あの衝撃のラスト、あの見事な伏線回収について

誰かに言いたい。早く言いたい。今すぐに言いたい気分です。※RGではないです

ただ皆さんにもあの衝撃を味わっていただきたいのでここでのネタバレは

伏せておきます。

是非、時間に余裕があるときは東野圭吾先生のどんな作品でもよいので

一度拝読してみてはいかがでしょうか✨

感想を言い合える日を楽しみにしてます(^▽^)/

こんにちは。

KAKIYA不動産のーーーーー福島です。

少し暑さが和らぎましたね(*´з`)

とか言って油断していると、

急に寒くなるので注意しましょう(`・ω・´)

今回は八日市にある物件のご紹介をしたいと思いまーす！

弊社のモデルハウスの中でも更にハイクラスな物件のご紹介です。

ということで早速ご紹介に行ってみましょう！！

こちらの物件は東近江市八日市東浜町にある物件です。

近江鉄道本線八日市駅まで徒歩9分の場所に位置し、

八日市北小学校から290ｍ(徒歩4分)、アル・プラザ八日市まで徒歩8分(約600ｍ)、

駅や、買い物へのアクセスが便利な場所にあります。

小さなお子様がいるご家庭にも、小学校が近いのは嬉しいですね(*´з`)
その他にも近隣施設が充実しており、車に乗らなくなっても生活には困らなさそうですね。

ということで、外観のご紹介です！

ドーーーン！！！！

いやいや！写真ちっちゃ～( ﾟДﾟ)(笑)

道路側に窓がなく、プライバシーも考慮、

形もスタイリッシュでカッコいいですね。

そしてハイクラスモデルと言ったからには・・・

性能面の説明を省くことはできないでしょう。

という事で、性能面にも簡単に触れていきたいと思います。

まずは、みなさんC値って聞いたことありますでしょうか？

C値とは簡単に言うと、お家にどれだけの隙間があるかを表す数値になります。

わかりやすく下記にまとめてみました。

①昔の家　　　　C値 5.0
隙間の合計面積　約500㎠　B4〜A3サイズのノート大 の大穴
気密レベル　　　スカスカで風が通り抜ける。

②一般の家　　　C値 1.0
隙間の合計面積　約100㎠　ハガキ 1枚分
気密レベル　　　一般的な高気密住宅の合格ライン

③超高気密住宅　C値 0.5
隙間の面積　　　約50㎠　名刺 1枚分 / スマホ 1台分
気密レベル　　　職人技レベルの超・高気密

なぜ性能面の説明でUA値(断熱性)ではなく、C値(気密性)の話をしたかというと、

断熱が良くても、気密が悪ければ、本来の断熱性能を発揮できない為です。

そして断熱性は、どこの建築会社でも高性能の数値が出ています。

但し、気密に関してはばらつきがあり、ハウスメーカーがそもそも公表しないなど、

実際の断熱が活かされているかわからないのが今の現状です。

ハウスメーカーが公表しない理由はまたの機会に。

今のお話で断熱だけではなく、気密が大事とおわかり頂けたところで、
本題に戻ります。

長い話をしましたが、全ては東浜モデルの優れた性能を知って頂きたかったからです。

こちらのハイモデルの物件の平均C値ですが・・・なんと！！

『0.24』で建築されています。

一般的な高気密住宅はC値1.0以下を言いますが、

こちらの物件は、その水準を大きく下回る全国最高水準の気密性を実現しています。

更に、こちらの物件では地熱や、排気する空気の熱を利用する事により、

「第一種換気システムのような熱交換のメリット」を、

電気代の安い「第3種換気」で実現しているのが最大の特徴です。

また耐震性も許容応力度計算にて、耐震等級3を取得しています。

地震にも強く、安心、快適なマイホーム生活ができることでしょう。

と言っても言葉だけじゃ伝わらない！！という事で、気密の秘密を授けましょう！！

次回・・・・気密の秘密！！ダジャレじゃないですよ？

次回と言いながら、今回お伝えしちゃいます( ﾟДﾟ)

では・・・どうぞ！！

↓↓↓

お家が完成すると見えなくなる部分の丁寧な施工や工夫、

そして張り巡らされた気密シートや、細かい隙間を埋める気密テープの施工！！

何より！！

大工さんや、お家造りに関わる職人さんなど、

みなさんの素晴らしい腕や、技術によってやっと叶うものになっています！!(^^)!

そんなお家でのマイホーム生活はきっと良きものになります！！

ご興味のある方は、KAKIYA不動産の福島までお問い合わせください<(_ _)>

あとがき
最後まで読んで頂きありがとうございました。

文章が多くみなさんもお疲れかと思うので、

この辺で失礼します。

では、またのブログでお会いしましょう！さよなら～

こんにちは！

KAKIYA不動産の野々村です️️🏵️

近頃は、夕方になると涼しく感じる日も増えてきましたね！

夏も終わりかなぁと感じています🍃

気温の変化で体調を崩しやすくなるので、皆様もお気を付けください☀️

さて、今回はイベントボードの更新についてです！

今回のイベントボードの更新を担当してくれたのは、酒井さんです✨

文字の大きさやバランスに苦戦しつつ、素敵なボードに仕上げてくれました💓

桃栗柿屋は、毎月いろんなイベントを開催しております🍑

皆様のご来場をお待ちしております！🏠

★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★　あとがき　★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★

夏休み中に甥っ子たちとお家の前でBBQを楽しみました🍖

シートを敷いて、扇風機を回して、暑い日でしたが楽しんでいた子どもたちでした🌟

ご飯の後は、水風船で体を動かしました！

写真の倍以上の水風船を用意したのですが、すぐになくなっていました！

大人も子どももびしょ濡れで楽しんでいました😆💦

運動の後はスイカで水分補給🍉

甘くておいしかったです！

こんにちは！

KAKIYA不動産の道端です 🙂

最近は雨の日が多く、すっきりしないお天気が続いていますね☔

雨音を聞きながら、少し落ち着いた時間を過ごすのもこの時期ならではかもしれませんね。

そんな中、先日はお客様へお届けするレターの封入作業を、多くのスタッフで行いました 😀

普段はそれぞれの業務に取り組んでいるスタッフも、この時はひとつの場所に集まり、

みんなで協力しながら作業を進めました！

封入する資料に間違いがないか、順番は合っているか、封筒にきちんと入っているか…

ひとつひとつ確認をしながら、丁寧にかつ迅速に作業を行っています。

住宅の購入や暮らしに関する情報をお届けするレターだからこそ、

ただ「送る」のではなく、お客様に安心して受け取っていただけるよう、心も込めて💌

たくさんの封筒を前に、スタッフみんなで声を掛け合いながら作業する時間は、

普段とは少し違った雰囲気で、改めて「チームでお客様を支えている」ということを

感じる機会にもなりました。

今回のレターが、お客様の住まい探しやこれからの暮らしを考える

きっかけになれば嬉しく思います！

これからも、お客様おひとりおひとりとのご縁を大切にし、

見えないところまで丁寧に取り組んでまいります。

お手元にレターが届いたかたも、そうでないかたも

お住まいのご相談はKAKIYA不動産へお気軽にお問合せください！

チーム一丸となってこれからお住まいについてサポートいたします👍

***あとがき***

自宅の庭の草刈りをしていると植えた覚えのない大葉が生えていました 😯

食べれるのでしょうか…

食べれるんだったら嬉しいです 😆

皆さんこんにちは！

KAKIYA不動産の山脇です。

ついに9月がスタートしました！

朝夕の空気が少しだけ澄んで、湖岸道路のドライブや散歩も

気持ちの良い季節になってきました🚙🌞

新しい月の始まりは、気持ちを切り替えて新しいことに挑戦する

絶好のチャンスです☆☆

さて、本日のブログでは先日行われた「上棟式」の様子を

まとめてみました(⌒∇⌒)

先日、お土地のご相談をさせていただいたお客様の上棟式がありました🏠

実際、現地に行ってみると迫力がすごく、大工さんの丁寧なお仕事ぶりに

感激しました！！

なかなか見る機会がないのでとても素敵な体験となりました！

完成までもう少し時間はかかりますが、お引き渡しがとても楽しみですね✨

あとがき

先日、お休みの日に岡山（津山）に行ってきたのですが、

とある店であの伝説的な歌手の手形像を見つけました！

それはなんと．．．B’zの稲葉浩志さんです🎤

大ファンだったので嬉しすぎて写真まで撮ってしまいました(⌒∇⌒)

とても良い思い出になりました！！！！！！！

こんにちは。

KAKIYAふどうさーーーーーんのーーーーー福島です。
最近暑さが少し和らぎましたね。

でもまだまだ暑いです(;^ω^)

先日、店舗にある倉庫整理のお手伝いをしました。

少し動いただけで汗がびっしょり！

太ったせいなのか、まだまだ暑いからなのか・・・

暑さのせいにしておきましょう(`・ω・´)

そういえば昼間にちょいゲリラ豪雨もきました。

最近とても大気が不安定ですね。雹も少し降りました。

私は日々、雹災にびびってます(;_;)

大事にしているcar(車)がやられてしまったらどうしようと怯えています。

雹はいつ降るかわからないので、車両保険にはしっかり入るようにしましょう。

・・・営業ではないですよ！

ということでお家の話に入りますね。

雹災の話をしましたが、雹が降るとお家や、

設備、例えば室外機なども破損してしまう恐れがあります。

またお家の屋根やカーポートも被害にあう場合もあります。

そんな時は、落ち着いて今加入している火災保険を確認しましょう。

プランにもよりますが、雹災も補償の対象となります。

その為、保険で直す事ができますので困った時は、桃栗柿屋にご相談頂ければと思います。

という事は！お家は買って終わりではありません！

その後の生活を守る為にも、火災保険のプランもしっかり考えていく事が大切ですね。

KAKIYA不動産では、提携している保険のプロがおりますので、

住宅のご購入の際も安心してお任せ頂ければと思います！

あとがき

この前の休みに、愛知県にある鉄道博物館？的なところに行ってきました(^^♪

ちいかわとコラボしていて不思議な雰囲気でしたね。

子供も喜んでいたので、満足です。

近くにはレゴもありましたが、そちらはまたの機会に・・・。