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おはようございます！

不動産アドバイザー森下です。

雨ばっかりですね～(;_;)

7日間ぶりにランニングをしてきました！

「西の湖」の周辺を走ったのですが、木が倒れてい通行できない箇所がありました。

台風21号の被害はこんな所にもでてました…。

新築の建売物件ってどぅ思われますか？？

「どうせ新築なら建てたい…」「自分が気に入ったのがあれば…」「こだわりも少ないし、別に建売でも…」

色々な声を聞かせていただく事があります。

新築建売物件には、「メリット」「デメリット」がいくつもあります♬

ただ…デメリットを考慮した価格設定になっているのは間違いありません。

ですので、新しい「家」を考えられているお客様で「なるべく費用を抑えたい」

「綺麗な・築浅な中古物件」と思われている方は、

選択肢として「新築建売物件」を考えてみられてもいいと思います。

メリット・・・①価格が安い

お客様との打ち合わせやデザイン料・設計料が必要ない。

同仕様をいくつものエリアに建築しているので、大量発注によりコストが下げられている。

②すぐに住める

新築建築の場合は、「土地の購入」の時点で住宅ローンや税金が発生します。

土地を買ってからでないと建築ははじめられない=住宅ローンが発生する。

家賃を払いながら、住宅ローンも払う期間が発生します。

新築建売物件の完成済物件に関しましては、契約から約3週間前後で引渡しになります。

デメリット・・・①デザインや内装が決まっている

建築をされる施工会社にて決められた「仕様」になっております。

購入後に壁紙を張替えたり、カーポートやテラスを設置する等の費用が発生する

可能性があります。

②考えている間に売れてしまっている

建売物件を購入されているお客様の中には「買いたかった物件は、先に買われてしまった」

という経験を持っている方が多いです。

実際に建売物件は「早い者勝ち！」ですので、本当に「良い物件があったら買う！」という

強い意思で、「家族全員で見に行く」事が必要になってきます。

新築建売物件は、まだ完成していないのに「売却済」となっていることも珍しくありません。

「どうして内覧せずに買えるの？」と思われる方も多いですが、実際に施工している会社は、

近隣に「同仕様」で建築していることが多いので、近隣の完成済物件を見に行くことで想像ができてしまうのです。

「良い立地」や「低価格設定」の物件は完成前に「売却済」となっている事もあります。

「桃栗柿屋」では、東近江市・安土町・愛荘町・日野町の「新築建売物件」を豊富に紹介させていただけます。

「安土町で新築ある？？」等々、どのような事でも聞いてください。

地域に詳しいアドバイザーが居ますので、安心して何でも聞いてください(*ﾟ▽ﾟ*)