東近江エリアの不動産情報は、KAKIYA不動産へ

皆さんこんにちは！

KAKIYA不動産の山脇です。

今日は4月3日。滋賀県内もすっかり春の陽気ですね！

琵琶湖沿いを車で走っていると、ポカポカとした日差しに水面がキラキラ反射して、

とても気持ちが良い季節になりました。海津大崎や彦根城の桜も、これから見頃を

迎えるのが楽しみですね🌸

さて、4月といえば「新生活」のスタートです。

進学や就職、お引越しなどで、この春から滋賀県での新しい暮らしをはじめられた方も

多いのではないでしょうか。あるいは、新年度を迎えて「そろそろ、うちもマイホームを…」

と家族会議で盛り上がっているご家族もあるかもしれませんね。

本日のブログでは、そんな春のマイホーム計画にぜひ知っておいていただきたい

「住宅ローンの仕組み」についてお話ししたいと思います！

いざ「マイホームを買おう！」と思った時、一番のハードルに感じるのが『住宅ローン』では

ないでしょうか？

「何千万円も借金するなんて怖い…」「変動金利と固定金利、結局どっちがいいの？」と

不安になるのは当然です。

このブログでは、「これだけ知っておけば大丈夫！」という住宅ローンの基本を、

難しい言葉をなるべく使わずにわかりやすく解説します。

1.そもそも住宅ローンってどんな仕組み？

住宅ローンとは、ひとことで言うと「買った家と土地を担保にして、銀行から長期間お金を

借りるシステム」です。

・担保（たんぽ）とは？

万が一、病気やケガなどでローンが返せなくなったときに、銀行が「代わりにその家を売って、

貸したお金を回収させてもらいますね」という約束（抵当権）のことです。

この約束があるからこそ、普通の借金ではあり得ないような「数千万円」という大金を、

「超低金利」で借りることができるのです。

2.最も重要な「金利」の2つのタイプ

①変動金利（現在の主流・約7～8割の人が選択）

②固定金利（フラット35など）

💡ワンポイントアドバイス

「絶対にこっちが良い！」という正解はありません。「とにかく毎月の支払いを抑えたい」

「共働きで貯金に余裕がある」なら変動、「将来子どもにお金がかかるから、支払額が

変わるのは不安」なら固定、というようにライフスタイルに合わせて選びます。

3.「審査」はいつ、どうやってやるの？

「自分がいくら借りられるのか？」を知るための審査には、実は2つのステップがあります。

1.事前審査（仮審査）

物件を探し始めたら、一番最初にやります。「この人には大体いくらまで貸せそうか」を

銀行が簡易的にチェックします。（所要時間：数日）

2本審査

買いたい物件が決まり、売買契約を結んだ後にやります。健康状態や物件の担保価値など、

本格的にチェックします。（所要時間：1～2週間）

😲注意ポイント

「良い物件が見つかってから審査しよう」と後回しにするのはNGです！

人気の物件は、事前審査に通っている人が優先的に買えてしまいます。家探しと同時に

事前審査を進めるのがマイホーム購入の鉄則です。

まとめ：迷ったらプロと一緒にシュミレーションを！

住宅ローンは、金利のパーセンテージが0.1%違うだけで、総支払額が何十万円も変わってくる

奥深い世界です。「ネット銀行が良いのか、地元の地方銀行が良いのか」もお客様の状況によって

全く異なります。

⚾あとがき⚾

いよいよ2026年のプロ野球が開幕しましたね。応援している阪神タイガースは、見事に

開幕カードを2勝1敗で巨人に勝ち越し、素晴らしいスタートを切ってくれました！

春の訪れとともに、毎日の試合結果にドキドキ、ワクワクする日々が今年も戻ってきました。

やっぱりプロ野球が始まると、「いよいよ一年が本格的に動き出したな」と実感して、なんだか

日常に活気が出ますよね。

今年はどんなドラマが待っているのか、今から本当に楽しみです！