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皆さんこんにちは！

KAKIYA不動産の山脇です。

いつもKAKIYA不動産のブログをご覧いただき、ありがとうございます。

3月も後半に入り、街中で卒業式帰りの袴姿や真新しいスーツ姿を見かけることが増えました。

ここ滋賀県でも、桜の蕾が少しずつ膨らみ始め、春の訪れと新しい門出の季節を実感する今日この頃です🌸

春は新しい出会いや生活がスタートする素晴らしい季節ですが、住環境の変化に少し不安を感じる時期でも

ありますよね。私たちが少しでもその不安を「ワクワク」に変えるお手伝いができれば幸いです。

さて、本日は「建ぺい率と容積率とは？」をご紹介します。

1.建ぺい率（けんぺいりつ）とは？＝「敷地に対する建物の広さ」

建ぺい率とは、「敷地面積（土地の広さ）に対して、建物を建ててよい面積（建築面積）の割合」のことです。

なぜこんなルールがあるのでしょうか？

もし、敷地いっぱいに家を建ててしまうと、隣の家との隙間がなくなり、日当たりや風通しが悪くなって

しまいます。また、火災が発生した際に燃え移りやすくなり、防災上の危険も高まります。そのため、一定の

空き地を確保するために上限が定められているのです。

【例】建ぺい率50％の場合

・土地の広さ（敷地面積）：100平方メートル

・建ぺい率：50％

・計算式：100平方メートル×50％＝50平方メートル

つまり、この土地には、真上から見た時の面積が最大50平方メートルまでの家しか建てられません。

残りの50平方メートルは、庭や駐車場などの空き地にする必要があります。

2.容積率（ようせきりつ）とは？＝「敷地に対する建物の延床面積」

容積率とは、「敷地面積（土地の広さ）に対して、建物の延床面積（すべての階の床面積の割合）のことです。

建ぺい率が「平面」の制限だとすれば、容積率は「立体（階数やボリューム）」の制限と言えます。

このルールは、その町に住む人の数（人口密度）をコントロールし、道路の渋滞や下水処理のパンクを防ぐなど、

快適な住環境を保つために定められています。

【例】容積率100％の場合

・土地の広さ（敷地面積）：100平方メートル

・容積率：100％

・計算式：100平方メートル×100％＝100平方メートル

この場合、一階から最上階までの床面積をすべて足した合計が、最大100平方メートルまでの家を建てることが

できます。

まとめ：土地探しの前に必ずチェック！

どんなに広い土地を買っても、建ぺい率や容積率が低いと、思い描いたような大きな家が建てられないこと

があります。

・平屋や広い一階が欲しい！→建ぺい率が高い土地を探す。

・3階建てで部屋数を多くしたい→容積率が高い土地を探す。

「この土地で自分の理想の家が建つか不安…」という方は、土地を購入する前に、ぜひ私たちKAKIYA不動産

にご相談ください！お客様の理想のプランに合った土地をご提案させていただきます。

あとがき

今日も最後まで読んでいただきありがとうございました！

実は先日、冬の味覚の食べ納めとして淡路島に行ってきました。お目当てはなんと言っても

「フグのてっさ」です！大皿が透けて見えるほど薄く美しい身は、コリコリとした歯ごたえで

噛むほどに甘みが広がり…もう最高でした😊

本日3月20日は春分の日ですね。淡路島でしっかりパワーチャージできたので、これからの

春本番も元気に駆け抜けたいと思います！皆さんも素敵な祝日をお過ごしください✨