東近江エリアの不動産情報は、KAKIYA不動産へ

こんんちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

今回は建築紹介についてお話したいと思います。

お家探しをする前に、どこで建てればいいか考えられると思います。

どのように判断していけば良いのかなかなわからないと思います。

なのでほとんど人が建築会社さんにお話を聞きに向かわれます。

もちろんしっかりお話をきいて建築会社を選ぶ事は大事です。

しかし少しお話を聞きたいだけなのに、

色々聞かれたり、お客様カードの記入を求められたり、

訪れる建築会社でなんども同じ作業が必要になります。

同じことなんども書くのも大変ですし、

個人情報をたくさん提供してしまうのも何か嫌ですよね。

しかし私たちが、行っている建築紹介をご利用すると、

そのような手間がなくなり、たくさんの建築会社を回る事がかのうになります。

ご興味ある方！詳細はKAKIYA不動産までお問合せ下さい。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

以前新築をご購入頂いた、お客様のお家にに行ってまいりました。

外構の追加工事をご希望との事です。

弊社と提携している外構屋さんとともに、

ご希望をお伺いしました(^^♪

現地で打ち合わせだったのですが、外がすごく暑い！

六月の気温とは思えない暑さでした。

そんな中、お客様も外構屋さんもお打ち合わせありがとうございました(゜_゜>)

熱中症も増えているみたいでので、

こまめに水分を摂り熱中症に気を付けましょう(>_<)

でわでわ。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

皆さん大切な不動産を売却しようと思った時、

どこの不動産会社に相談すればいいのか悩まれると思います。

実際預ける不動産会社を間違うと、

安く売却してしまった！なんて事になりかねません。

KAKIYA不動産では近畿不動産流通機構に登録する際に、

同じエリアを管轄する不動産会社が広告しやすい条件で登録します。

なのでよりたくさんの人に周知する事が出来、

高く売却する可能性が上がります。

詳しくはKAKIYA不動産にお問合せ下さい。

こんにちわ。

KAKIYA不動産の福島です。

不動産を売りたいと思ったら、一般的に不動産会社に相談するか、

一括査定サイトでお問合せされます。

一括査定サイトでは複数の不動産会社から査定金額(売り出し提案価格)が提示されます。

正直この価格はあまりあてになりません。

なぜなら不動産会社の立場としては売りたいと思ってもらいたいので、

高く言う事ができるからです。

本当に不動産を高く売却する為には、信頼ができる不動産会社にお預けする必要があります。

この信頼できる不動産会社選びというのがなかなかわからないので、難しい所です。

ご不安な方は査定会社の中にKAKIYA不動産も含めてご検討頂きたいです。

信頼できる不動産会社選び方お話します！

是非ご相談ください。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

媒介契約とは簡単に言うと、

売主様に売ってくださいと依頼を受けて、不動産会社が販売にかけていくものになります。

売買契約と名前が似ていますが異なる契約です。

媒介契約には3種類の契約があります。

①一般媒介契約

②専任媒介契約

③専属専任媒介契約

媒介契約にはそれぞれ特徴があります。

物件を売りたいと思ったらKAKIYA不動産にお任せください。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

お客様に物件を紹介していて、

その物件をとても気に入って頂きました。

いざ書類を集めて頂き、

ローン審査も無事通過できました。

さぁ物件を押さえようとした所、

タッチの差で商談が入ってしまいました(>_<)

商談解除の可能性は低かったのですが、

もしかしたらという所で二番手で申し込み！

売主さんには商談がもしなくなれば、必ずご連絡下さいとお伝えしていました。

でも解除の可能性は低い為、他の物件選びを同時進行していました。

そして違う物件で決まる所まできた所で、まさかの商談解除！

もし売主さんにご連絡をお願いしていなかったら、

商談解除のレスポンスが遅くなり、違う物件を契約していたかもしれない状況でした。

その後、すぐにお客様に確認して二番手で申し込みしていた物件を無事ご契約できました。

これにて一件落着！

お客様が一番欲しかった物件を購入する事ができて、本当に良かったです。

でわでわ。

こんにちわ。

KAKIYA不動産の福島です。

最近放送している正直不動産をご存知ですか？

簡単に言うと不動産の営業マンが嘘をつけなくなり、

正直に営業をするしかなくなって色々な問題に直面していくような感じです。

(紹介が雑になりましたが、もっと内容は濃いです笑)

先日お客様が正直不動産を見て、

不安になったとおっしゃられていました。

でもご安心下さい。

正直言うと、不動産業界には闇があります。

でもKAKIYA不動産では正に正直営業しています。

売り上げも会社の利益として当然必要になりますが、

私たちはお客様にご満足頂ければ、

売り上げは当然ついてくるものだという考えで、営業しています。

不動産購入に不安に感じたら、正直なKAKIYA不動産にご相談ください！(笑)

でわでわ

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

使っていない不動産をお持ちでしょうか？

将来誰かが使う可能性もあるかなっと思って不動産を

持ち続ける人もいらっしゃいます。

けど待って下さい！

その不動産本当に将来使いますか？

そこがすごく大事で、

なんとなく不動産を持ち続けると、

余計な費用を使う事になりかねません。

そして相続、維持管理、固定資産税、近隣トラブル等があります。

例えば自分に何かあった際に相続が複雑になったり、

維持管理ができていないと近隣トラブルになったりなどが

よくあるケースです。

その為、利用していない不動産をあいまいな目的で所有するより、

売却することをオススメします。

不動産のご相談は地域密着のKAKIYA不動産にお任せください。

こんにちわKAKIYA不動産の福島です。

フラット35でご融資を受ける場合、

適合証明書が必要になります。

下記にホームズ記載の概要貼りつけています。

適合証明とは、住宅金融支援機構と民間金融機関による長期固定金利住宅ローン「フラット35」を利用する場合、その住宅が機構の定める技術基準に適合していることを証明するものです。
「フラット35」は適合証明を受けた住宅でなければ、融資を受けられません。
技術基準は建築基準法に加えて住宅金融支援機構が独自に定めたもので、例えば木造住宅では、「基礎の地面からの高さを40センチ以上」「床下防湿のための工夫」など住宅が長持ちする工夫や、マンションでは、「20年以上の長期修繕計画」などで将来の維持管理がチェックされます。検査は第三者である検査機関所属の建築士資格者が実施し、新築住宅では建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを併せて確認します。

色々記載がありますが、大事な部分としては適合証明書が取得できない物件は融資を受けれないという事です。

フラット35を利用してお家をご購入をお考えの方は

適合証明が取得できるできななければ、お家を買う事ができません。

特に築年数が古い物件ですと取れないケースが多くなります。

その為、フラット35を利用して購入する場合、物件も選びにも注意しないといけませんね。

詳細はKAKIYA不動産までお問合せ下さい。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

みなさんフラット35って聞いたことありますでしょうか？

フラット35とは民間金融機関と住宅支援機構が提携して提供する全期間固定金利の住宅ローンです。

保証料が不要！ずっと固定金利！勤続1年未満の方でも融資審査対象となっています。

詳しくはKAKIYA不動産にお問合せ下さい。

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