東近江エリアの不動産情報は、KAKIYA不動産へ

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

媒介契約とは簡単に言うと、

売主様に売ってくださいと依頼を受けて、不動産会社が販売にかけていくものになります。

売買契約と名前が似ていますが異なる契約です。

媒介契約には3種類の契約があります。

①一般媒介契約

②専任媒介契約

③専属専任媒介契約

媒介契約にはそれぞれ特徴があります。

物件を売りたいと思ったらKAKIYA不動産にお任せください。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

お客様に物件を紹介していて、

その物件をとても気に入って頂きました。

いざ書類を集めて頂き、

ローン審査も無事通過できました。

さぁ物件を押さえようとした所、

タッチの差で商談が入ってしまいました(>_<)

商談解除の可能性は低かったのですが、

もしかしたらという所で二番手で申し込み！

売主さんには商談がもしなくなれば、必ずご連絡下さいとお伝えしていました。

でも解除の可能性は低い為、他の物件選びを同時進行していました。

そして違う物件で決まる所まできた所で、まさかの商談解除！

もし売主さんにご連絡をお願いしていなかったら、

商談解除のレスポンスが遅くなり、違う物件を契約していたかもしれない状況でした。

その後、すぐにお客様に確認して二番手で申し込みしていた物件を無事ご契約できました。

これにて一件落着！

お客様が一番欲しかった物件を購入する事ができて、本当に良かったです。

でわでわ。

こんにちわ。

KAKIYA不動産の福島です。

最近放送している正直不動産をご存知ですか？

簡単に言うと不動産の営業マンが嘘をつけなくなり、

正直に営業をするしかなくなって色々な問題に直面していくような感じです。

(紹介が雑になりましたが、もっと内容は濃いです笑)

先日お客様が正直不動産を見て、

不安になったとおっしゃられていました。

でもご安心下さい。

正直言うと、不動産業界には闇があります。

でもKAKIYA不動産では正に正直営業しています。

売り上げも会社の利益として当然必要になりますが、

私たちはお客様にご満足頂ければ、

売り上げは当然ついてくるものだという考えで、営業しています。

不動産購入に不安に感じたら、正直なKAKIYA不動産にご相談ください！(笑)

でわでわ

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

使っていない不動産をお持ちでしょうか？

将来誰かが使う可能性もあるかなっと思って不動産を

持ち続ける人もいらっしゃいます。

けど待って下さい！

その不動産本当に将来使いますか？

そこがすごく大事で、

なんとなく不動産を持ち続けると、

余計な費用を使う事になりかねません。

そして相続、維持管理、固定資産税、近隣トラブル等があります。

例えば自分に何かあった際に相続が複雑になったり、

維持管理ができていないと近隣トラブルになったりなどが

よくあるケースです。

その為、利用していない不動産をあいまいな目的で所有するより、

売却することをオススメします。

不動産のご相談は地域密着のKAKIYA不動産にお任せください。

こんにちわKAKIYA不動産の福島です。

フラット35でご融資を受ける場合、

適合証明書が必要になります。

下記にホームズ記載の概要貼りつけています。

適合証明とは、住宅金融支援機構と民間金融機関による長期固定金利住宅ローン「フラット35」を利用する場合、その住宅が機構の定める技術基準に適合していることを証明するものです。
「フラット35」は適合証明を受けた住宅でなければ、融資を受けられません。
技術基準は建築基準法に加えて住宅金融支援機構が独自に定めたもので、例えば木造住宅では、「基礎の地面からの高さを40センチ以上」「床下防湿のための工夫」など住宅が長持ちする工夫や、マンションでは、「20年以上の長期修繕計画」などで将来の維持管理がチェックされます。検査は第三者である検査機関所属の建築士資格者が実施し、新築住宅では建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを併せて確認します。

色々記載がありますが、大事な部分としては適合証明書が取得できない物件は融資を受けれないという事です。

フラット35を利用してお家をご購入をお考えの方は

適合証明が取得できるできななければ、お家を買う事ができません。

特に築年数が古い物件ですと取れないケースが多くなります。

その為、フラット35を利用して購入する場合、物件も選びにも注意しないといけませんね。

詳細はKAKIYA不動産までお問合せ下さい。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

みなさんフラット35って聞いたことありますでしょうか？

フラット35とは民間金融機関と住宅支援機構が提携して提供する全期間固定金利の住宅ローンです。

保証料が不要！ずっと固定金利！勤続1年未満の方でも融資審査対象となっています。

詳しくはKAKIYA不動産にお問合せ下さい。

でわでわ٩( ”ω” )و

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

明日から弊社ではGWでお休みを頂いております。

5/6から営業再開になります。

皆さんはどこかおでかけのご予定でしょうか？

私は伊勢神宮に行く予定です(^^♪

GWが空けても

五月病に負けず、また5/6からよろしくお願いします٩( ”ω” )و

でわでわ。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

本日は午前、午後に契約がありました。

ありがとうございました。

不動産の売買の契約ですが、

以外に時間がかかるんですね。

必要書類がたくさんあるので、ご説明やサインなど

大体2時間前後必要になります。

勿論ご質問などあれば更にお時間がかかります。

これからご契約の方は参考にして、

予定をご調整頂ければと思います。

でわでわ。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

最近はコロナや経済制裁の影響で木材だけではなく、

輸送費も上がっています。

更にはトウモロコシ世界4位のウクライナが侵攻を受けている為、

お肉の値段もあがるみたいです。

もし戦争が終わっても経済制裁は続くと予想されます。

ですが、それは仕方ないと思います。

私たちにできる事は限られているからです。

その為、物価の上昇も想定した予算決めも必要になりますね。

他にも、物価の上昇だけではなく部材不足も起きます。

(木材をロシアから多く輸入しています。)

新築購入や中古戸建を購入しリフォームでご検討の方も、

なるべく安く、家計を苦しめない為に、

スピード感をもって動く事が必要になります。

是非ご検討下さい。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

桜も満開といえば、

彦根城！！

夜桜見てまいりました。

ライトアップされていてとても綺麗でした。

人も多く、屋台もでてました(ﾟДﾟ)ﾉ

彦根といえばそうそう、

当社の小泉町モデルハウスです！

販売も行っています(^^♪

歴史ある街並みの彦根市で、

お住まいを構えてみてはどうでしょうか٩( ”ω” )و

気になる方はKAKIYA不動産にご相談下さい！