東近江エリアの不動産情報は、KAKIYA不動産へ

皆さんこんにちは(‘ω’)ノ★

経理の山本です 😉 💛

先日下の子の保育参観に行ってきました！

節分の少し前だったので一緒に鬼のパンツと

鬼の仮面を製作し、豆まきの練習をしました 😀 ！

大好きな色のシールを選んで作る我が子の成長を感じ

またまた参観で泣きそうになりました(笑)

3月には号泣イベントでもある、卒園式があるので

みっともない姿を見せないよう今から心づもりを

しておきたいと思います… 😥 ！

さて！弊社では、自社で建築した建売物件の取り扱いも

しているのですが、なんと！！！！

滋賀県の色んなエリアで平屋の新築建売が完成いたしました 😀 ✨

＼甲賀市初👑　甲南町野田　平屋建売／

★ランドリースペース有

★家具付き物件

★車2台駐車可能が嬉しい♪

★ガルバリウムを採用し見た目もおしゃれ✨な平屋

＼東近江市　八日市東浜町　平屋建売／

★登録機関が評価・認証した省エネ物件！

★家具付き物件

★来客があっても心配なしの車3台駐車可！

★1人・2人向けのこだわりの平屋

＼犬上郡　豊郷町下枝　平屋建売／

★高断熱化で省エネのZEH住宅！

★家具付き物件

★子供が成長しても心配なしの車3台駐車可！

★開放感のあるシックでかっこいい平屋

＼彦根市　開出今町　平屋建売／

★最高レベルの強度を誇る耐震等級３！

★厳しい基準をクリアし、長期間良好な状態で住み続けられると認定された

長期優良住宅✨

★インナーガレージ採用！

★家事楽導線の間取りが嬉しい平屋

＼長浜市　神照町　平屋建売／

★高断熱化で省エネのZEH住宅！

★家具付き物件

★車2台駐車可能が嬉しい♪

★生活導線を追求したコンパクトな平屋

・・・すごい！！どの平屋もそれぞれ魅力がいっぱいです！

お住まい探しでまず大事なのは沢山物件を見て自分に合った

ライフスタイルが送れる住まいを想像すること！だと

個人的には思っています 😳 ✨

人によって間取りのベストや立地のベスト、お家のベストって

違うんですよね 💡 ！

なのでパートナーや家族の方と一緒に内覧して想像を

膨らませることって本当に大切なんです！✨

こんな一気に沢山の平屋をご案内できる機会もなかなか

ございませんので、ご興味のある方、ぜひKAKIYA不動産まで

お問い合わせくださいね 😉 💛！！

★　☆　★　☆　あとがき　★　☆　★　☆

11月に上の子がインフルエンザにかかって、家族みんな

インフル祭りだったのですが・・・・

悪夢再び 😈 

先週上の子がインフルエンザB型にかかり、

下の子もうつってしまいました…

また家族みんなかかるのだけは避けたい…！！

何とか私はかからないよう、感染予防をしっかり

したいと思います・・・！！

今爆発的に流行しているようですので皆様もお気を付けください 😥 ！

皆さんこんにちは♪

KAKIYA不動産の山脇です。

今日は語呂合わせで『お風呂の日（2・6）』だそうです。一番寒いこの時期、お気に入りの入浴剤を入れて、湯船でしっかり温まる……最高の贅沢ですよね。

また、『抹茶の日』でもあるそうですよ。寒い午後に温かい抹茶ラテでほっと一息、なんていうのもいいですね。

先日、土地現地を調査しに行きました。

雪が残っている状況だったので少し苦労しました…が何とか調査することができました。

以下の点は、現地でなければ確認が難しく、とても重要です。

1.五感で感じる住環境： 図面上の「南向き」と、実際の「日当たり」は異なります。また、周辺の騒音やニオイ、街の雰囲気も現地でしか分かりません。

2.隠れたコストの確認： 土地の高低差や境界の状態によっては、建築費用がプラスでかかる場合があります。これらは事前の現地チェックでリスクを減らせます。

3.時間帯による変化： 昼と夜、平日と休日で、交通量や人通りが大きく変わることがあります。

『思っていたのと違った』という後悔をなくすためにも、プロの視点でしっかりチェックすることを

常に心掛けています！

☆あとがき☆

先週に引き続き福岡旅行グルメ第2弾になります！

こちらは「我ガ」さんの豚骨ラーメンです♪

福岡のラーメンは一杯の量は意外と少なめで、あっさり食べられてしまうんですよね。 そこで悪魔の囁きとなるのが「替え玉」というシステムです。

「もう一杯いけるかな…いや、やめておこうか…」と葛藤しつつ、結局「すいません、バリカタで一つ！」と注文してしまいました。お腹も心も満たされました（笑）

こんにちは！

KAKIYA不動産の福島です。

現在進行形で、お話が来ている「市街化調整区域」物件のお話です。

その名の通り、本来、市街化を抑制する区域となり、

原則お家を建築する事が出来ません。

但し、一定の集落が形成されている場所では、

都市計画法34条11号エリアなどを定め、

特定の許可を得ることで建築することも可能となります。

ここで重要になるのが許可の種類です。

・43条は建築許可

・29条は開発許可

29条は開発許可の方が手続きが複雑になる事や、敷地の造成工事などの費用が生じます。

また期間も開発許可の方がかなり長くなり、条件によっては許可を得るのに1年を超える事もあります。

43条での申請で建築できれば良いのですが、

今回の物件は、地目が山林となっており、宅地になっていません。

その場合は開発許可をとる必要がある為、費用負担が生じたり、

建築まで時間がかかってしまいます。（★過去に家が建っていない所は例外）

ただこちらの物件！！線引き前から家が建っている物件でした。

その場合は線引き前からの宅地と証明する事によって、開発許可ではなく、

建築許可でお家を建てられるという事になります。

ただし線引き前からの宅地と証明するのには、線引き前から建物が建っていた証明が必要です。

例えば古い登記簿、課税明細、航空写真など、

様々な情報を基に線引き前からの宅地と証明していきます。

線引きの時期は、東近江だと昭和48年12月28日になります。

53年前の書類になり、なかなか都合よく線引き前の宅地と証明できる資料がでてきません。

そんな時は、航空写真で過去の航空写真を確認していきます。

そこに線引き前から家が建っていたら線引き前の宅地と証明できるのです。

という事で国土地理院の航空写真のチェックを行いましたが・・・

航空写真が古い為、画質が荒く目視じゃ家が建っているかわかりませんでした。

困ったので、我らがぼりさんにHELPを求めました。

そこでGeminiに聞いてみたらとのアドバイスを頂き、Geminiに聞いてみました。

そうすると粗い画像の中でも、家が建っていたとの特定ができました。

AIの進化には驚愕です。

どんどん仕事に活用できるとよいかと思います。

あとは日本地図センター地図を請求して、建築時に提出する事によって、

43条の許可で建築をすることが出来そうです。

長くなりましたが、Geminiとぼりさんに感謝です。

ありがとう(`・ω・´)(笑)

あとがき

最近とても食欲が旺盛です。

体重も順調に増えています( ﾟДﾟ)

今回は寝る前にこやつをぶち込んでしまった・・・(笑)

みなさんも食べすぎには注意しましょう。

こんにちは！

KAKIYA不動産の野々村です🏵️

気づいたら1月も今日を含めて、後2日！もう2月ですね。

１ヶ月がとっても早く過ぎ去ってしまいました😂

2月と言えば、バレンタインデーがありますね！

学生時代は、手作りチョコの交換をしたりしていましたが、大人になると中々…😅

今年は何か作ってみようかなぁ～と思っています！

皆さんは、1/22が何の日かご存知ですか？

実はほぼ毎日「〇〇の日」という記念日が日本には設けられているのです！

気になる1/22は・・・「カレーの日」なんです🍛

なんでカレーの日なのか気になって調べた所、こんな由来がありました。

全国学校栄養士協議会が設立20周年記念事業の一環で

全国学校給食統一献立日を設けることを提唱し、

1982年1月22日にカレーライスを提供したことに由来する

とのことでした。

さて、なぜ突然こんなことを言ったのかと言いますと、
実は新築不動産の事務3人で、その日にちなんで、というわけではないのですが、
昨日のお昼にインドカレーを注文し、おいしくいただいたからです！

たまたま「カレーが食べたい！」となって、予定を合わせていたのですが、
なんという偶然かカレーの日が近かったので、ブログに載せちゃいました😆

偶然のタイミングに驚きつつ会社の近くの美味しいカレーを

みんなでおいしくいただきました🍛！

★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★　あとがき　★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★

1月後半に入って、とうとう雪が降り始めましたね❄️

丁度、お休みをもらっていた日だったので、家の雪かきで大変でした。

そして、大雪の影響で姪っ子の保育園もお休みになるという悲劇💦

元気の有り余る姪っ子に手伝ってもらい、雪かきをしつつ、

頑張ったご褒美に、全力で雪遊びを楽しみました❄️

雪山を作って、ソリ滑り🛷

近所の神社で雪だるま作り⛄

どれも楽しんでいました！

大人にとっての雪は大変なものですが、

子どもにとっては大喜びの遊びですね😂

皆さんこんにちは 😀 経理の山本です！

ついに2026年に入った…と思っていたら

もう1月が終わってしまいますね 😯 ！！

そうこうしてる間に春がやってきて、桃栗柿屋としては

新店舗の甲賀店もオープンし、ますます活気づくであろう

未来にワクワクしてきました 😳 ✨

もうすぐ完成の甲賀市エリアの平屋の新築建売もございます！

滋賀県の広範囲で不動産もお取り扱いしておりますので

皆様安心してお問い合わせくださいね(*‘ω‘ *)✨

さて、今弊社でお問い合わせの多い内容のうちの1つに

売却査定依頼があります✨

年末年始で家族・親戚が集まり、持っている土地や

建物について話し合う機会が多かったことが理由の1つのようです 🙂 ！

駆け込み需要が多いこの時期だからこそ、人気エリアの物件や

立地のいい物件などのお問い合わせがたくさん来ております！

つまり・・・売却にもとってもいい時期ということになります 😳 💛

弊社では査定のお見積もりを無料で承っております 😀 ！！

土地や物件を探している方のお問い合わせが多いこともあり

すぐに売却につながった！というケースもございます！

当社スタッフが実際に訪問し疑問やご要望をお伺いして、より具体的な

売却プランのご提案をさせていただきますのでお考えの方は

是非是非こちらまでお問い合わせくださいね 😉 ✨

皆様からのご連絡お待ちしております＼(^^)／★

★　☆　★　☆　あとがき　★　☆　★　☆

先日お寿司大食い競争第2弾

…という名目の、ほんとは

【まゆみさんのサプライズお誕生日会🎂】

を開催いたしました！！

当日までまゆみさんにばれないように…こっそり練りに練って

計画を立てていたのに、お寿司🍣大食い会の話が出るたびに、

いずみんさんこと石丸さんの目が泳ぎまくってて🐟

ばれるのではないか！？とヒヤヒヤしていました(笑)

うまいことまゆみさんをサプライズ会場に拉致することに

成功し、ハッピーバースデークラッカーにてお出迎え🎉

とってもいい表情です(笑)

まゆみさんの大好きな美味しいパンと、

当初の予定通りお寿司🍣と、

シュリンプ🦐にケーキ🎂とごちそうが

並びました💛

美味しいものを食べながらひたすらボードゲーム

タイム！！楽しすぎて幸せすぎました 😳 💛

いつも元気でみんなの太陽☀のまゆみさん、

お誕生日おめでとうございます✨✨

こんばんは！

KAKIYA不動産の山脇です。

1月も中盤に差し掛かり、ようやくお正月ムードが抜けて日常が戻ってきましたね。

休み明けの仕事や家事に体が追いつかない……なんて方も多いのではないでしょうか（実は私も、お餅の食べ過ぎで体が少し重たい気がしています笑）。

外はまだまだ冷え込みが厳しいですが、そんな寒さを吹き飛ばすようなワクワクする土地の情報を

お伝えいたします！

こちらの物件は近江鉄道本線八日市駅から徒歩10分圏内にある分譲地の一区画です。

駅が近いと普段から電車を使う方は特に便利ですね。

今は電車使わない方も、将来のお子さんの通学、歳をとって車に乗らなくなった際にも、

駅が近くにあると非常に便利ですね 😊

また、こちらの物件は約75坪の広大な土地となっております。

「もっと広い庭があったら、週末にBBQができるのに」「車を数台停められるガレージが欲しい」……そんな風に思ったことはありませんか？

一般的な分譲地ではなかなか叶わない「遊び」の空間も、広い土地なら自由自在です。

隣の家との距離を気にせず、プライバシーが守られた静かな環境で、新しい生活をイメージしてみませんか？

あとがき

先日、2連休で福岡に行ってきました！

福岡に行ったら、これを食べないわけにはいきません。そう、もつ鍋です。 「明日また運動すればいいよね」と自分に言い聞かせつつ、あふれんばかりのモツと野菜を平らげ、シメの麺までしっかり完食しました。

最高のパワーチャージになりました！

こんにちは。

KAKIYA不動産の福島です。

完成したばかりの開出今町の平屋の物件紹介をいたします！！

という事で、いち早くみなさんに写真を届けたく、

現地に行ってきましたよ(‘ω’)ノ

では見ていきましょう！！

はい！さっそく見どころ！インナーガレージ(`・ω・´)

からの

大容量収納！

ガレージの裏にはリビング横の庭スペース。

☆ここでこちらの物件の魅力的なポイント3つをご紹介！！☆

①インナーガレージがあり、天気が悪い日でも、濡れずにお家に入れます！！

②大容量収納には自転車や、バイクなどが収納できます。

シャッターもついているので、盗難防止にも心強いですね。

③庭スペースには目隠しフェンスも施工されており、プライバシー保護が◎です。

という事で、平屋のご紹介でした。

今回は外回りのご紹介をさせて頂きました。

室内はまたの機会にご紹介できればと思います(^^♪

はやく中を見たいなど、気になる方はKAKIYA不動産にご連絡ください。

あとがき

焼肉すだくの食べ放題にいってきました。

ここぞとばかりに牛タン、薄切りのカルビなど食べました。

やはり食べ放題は罪悪感なくたくさん頼めるので、

最高ですね(^^♪

もちろん食べ残しはせずに、しっかり完食しました(`・ω・´)

あやうくお腹が破裂するところでした。(笑)

🎍新年あけましておめでとうございます🎍

KAKIYA不動産の野々村です🏵️

2026年初ブログ投稿ということで、新年の挨拶から始めさせていただきました！

皆さん年末年始のお休みをいかがお過ごしでしたか？

私は、家族でのんびりと過ごすことができました😊

2026年も元気に楽しく過ごしたいと思います！

今年もどうぞよろしくお願いいたします🐎

さて今回は、2026年1回目のニュースレターについてお伝えいたします！

今回の中身は、年に3回発行いたしております、ももくり便りです🍑

内容も盛りだくさんで、リフォーム事業部のお話も掲載しております！

他事業部がどんなことをしているのか、私も興味深く見せていただきました🌟

封入作業も楽しく行っております！

手は動かしつつ、会話に花を咲かせながら協力して行っております✨

皆様にも楽しんでいただけたら幸いです😆

★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★　あとがき　★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★

私は毎年、1/1は家族、親戚で集まります。

朝一から集まって、夜までみんなで過ごすのが恒例行事です🏠

挨拶をした後はお年玉渡し！

昔は嬉しい楽しいひと時でしたが、今は出費が痛いです🥲

それでも子どもたちの喜ぶ顔を見ることができて良かったです✨

毎年レクレーションを1つ行っているのですが、今年は

スライム作りからのスクイーズ作りをしました！

それぞれお気に入りのものができていたようですが、中には毒々しいものも。

本当に個性に溢れておりました🌟

お昼ごはんも夜ご飯も親戚一同、大人数で食べて、

ボードゲームを楽しんだりと、

楽しい年始を迎えることができました！

皆さんこんにちは(‘ω’)ノ★経理の山本です 😎 ✨

2026年初めてのブログ投稿がやってきました！

ご挨拶が遅れましたが…

皆様新年明けましておめでとうございます！

2026年もKAKIYA不動産メンバー一同、更に皆様へ

スピーディーに有力な情報をご提供できるよう

頑張ってまいりますのでよろしくお願いいたします 😉 💛

さて！

題名にも書かせて頂きましたが、

新年（1月～3月）は、春からの新生活に向けて賃貸・購入ともに

一般的に不動産市場が最も活発化する「繁忙期」の時期になります！

活発化の理由としては

★4月からの新生活開始（転勤、就職、進学など）

に向けて、多くの人が物件探しを始めるため

★売主は春の繁忙期に間に合わせたい、あるいは早期売却のため、

　12月から準備を始め、年始に物件公開や売却活動が増える

★年末年始で家族・親戚一同が集まり、持っている

不動産についての方針が決まり売買の相談が増える

等があげられます(‘ω’)✨

売主からしたら購入者の分母が増え、売却しやすい時期ですし

買主からしたら物件情報が多く、更に売主の意欲も高いため、

交渉次第で値引きが期待できる！といった、みんなにとって

✨Win-Win✨な時期になるんですね★

ただ！注意点もあります 💡

「値引き交渉がしやすく、お得に物件を見つけやすいチャンス」

であるがゆえ、年始早々のスタートダッシュが肝心なんです！

1月は物件選びの選択肢が多く、2月以降は1月に物件が沢山動くことにより

だんだん選択肢が減っていく…なんてこともあります！

ですので具体的に希望の物件がある方はもちろん、

・まだ購入エリアを悩んでいる

・資金面に不安がある

・動きたいけど何から取り組んだらいいのかがわからない

といった皆さんもぜひ一度ご相談してみてください 😉 ！

不動産のプロがお客様にとっての最適なありかたを

しっかりご提案・サポートさせて頂きます 😀 💛

皆様からのお問い合わせお待ちしております♪

★　☆　★　☆　あとがき　★　☆　★　☆

去年の話になりますが・・・

車が大好きな息子たちのために、ある休みの日に

お菓子の家ならぬ「お菓子の車」を作ることにしました🚙

子供たちも大興奮！！沢山トッピング用のお菓子を準備し

皆でつまみ食いしたり、あーでもないこーでもないと

議論しながら・・・・

何とか完成！！！

＼じゃじゃーーん／

チョコは全て湯煎でとかして型取りして…

それはもう大変でした 😥 (笑)

飾りつけも子供たちのこだわりが詰まってました！

お兄ちゃんに関しては

「これはVOXYってことにする！VOVYはテールランプが

縦長やからじゃがりこつける！でもクリアやから色が…ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ」

とめちゃめちゃ細かいことまで呟きながら作業してました！(笑)

こだわって製作できるの、我が子ながら本当に

尊敬です！

今回の車のお菓子製作、二人共とっても喜んでくれ

夜には皆で美味しくいただきました 😆 💛

また何か美味しいもの一緒に作りたいなと

思います💛

皆さんこんにちは。

KAKIYA不動産の山脇です。

気づけばもう一月ですね！⛄

一月といえばお餅の季節です。

私事ですがお餅の食べ過ぎで体重がとんでもないことに…😱

これからダイエットの日々がスタートです！

先日、神照町新築戸建てに看板を設置しに行ってきました。

こちらの物件は昨年の７月に完成した、ももくりの家の新築建売住宅になります🏠

人気の平屋物件となっておりオール電化で駐車場は２台停めれます！

おすすめポイントや物件の詳細なども載っていますのでお気軽にお問い合わせください 😊

【あとがき】

先日、2026年初打ちのゴルフに行ってきました⛳

スコアは最悪でしたが…とても楽しかったので良かったです😊

またリベンジします！！！