東近江エリアの不動産情報は、KAKIYA不動産へ

こんにちは。

KAKIYA不動産の福島です。

みなさんもご存知の中東情勢の悪化により、

ガソリン問題がありましたね。

幸いガソリンに関しては補助金などの対応により、

影響は少なく済みました。

そんな最中、ナフサの供給不足によるプラスチック製品の不足により、

建築資材全般の値上がり、供給不足が起きています。

その為、工期も遅れたり様々な影響が少しづつですが、顕在化してきました。

中東情勢がいつまで続くかは不明ですし、一度上がった物価はもとに戻らない傾向です。

日本だけではなく世界が物を取り合っていることが理由にあげられます。

そんな中お家探しをするのは不安だと思います。

中には購入を先延ばしされる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、そんな最中・・・私は言いたい！！
ピンチはチャンスだと・・・(`・ω・´)

チャンスは言いすぎました(笑)
お伝えしたいことは、後になればなるほど建築費が高くつく可能性が高いからです。
上がった物価が下がらないという点が関係しています。

コロナの際もそうでしたが、資材高騰のリスクを取っても、先に建てた人の方がお得に建築できています。
時には攻める事も大事だと私自身も感じた出来事でした。

購入を先延ばしするべきかの判断は、建築会社に値上げの時期、

今後の見込みなどを確認してから検討すると良いでしょう(^^♪

ここで注意点！！
小さな工務店ですと、倒産などのリスクも考えられます。
対策として、リスクヘッジ2選もお伝えしておきます。
①完成保証に入っている建築会社を選ぶ。
②地域に根付き建築だけではなく、リフォーム、不動産など複数の事業展開をおこなっている工務店を選ぶ。

上記を2選を参考にして頂ければ幸いです。

あとがき

たまごにハムとチーズを挟んだオムレツ？だし巻き卵？的なものを作りました。

見た目は・・・ですが美味しく頂けました。

妻に味はどう？と聞いたら普通との事でした！( ﾟДﾟ)

こんにちは！

KAKIYA不動産の野々村です🏵️

最近は、過ごしやすい気候になってきましたね！

色とりどりの花が見られる季節で、気分も明るくなりますね🌷

さて今回は、新卒さん2人の辞令交付式についてです！

どこに配属されるのか、ドキドキと緊張した様子の2人😊

それぞれの社長より配属先を発表され、2人とも決意表明をしっかりとしていました！

これからの2人の成長が楽しみです✨

自身の目標を、色紙に書いてくださいました！

この決意を胸に頑張ってください😄

★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★　あとがき　★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★

この前地域のお祭りがありました。

太鼓と鐘の音を聞くと、もうこの時期かぁと実感します！

甥っ子・姪っ子共に楽しんで参加していました✨

皆さんこんにちは！

KAKIYA不動産の山脇です。

4月も半ばに差し掛かりましたね！

あともう少し頑張ればゴールデンウィークです！

4月後半も全力で駆け抜けたいと思います🔥

さて、現在桃栗柿屋では、この春に入社した新入社員研修が日々進んでいます！

物件の知識や契約のルールなどを覚えることはもちろん大事ですが、一番最初の研修は

「不動産のお仕事ってなんだろう？」という話からスタートしました。

新入社員の皆さんはすごく真剣な顔でウンウンと頷きながら、一生懸命ノートにメモを取っていたのですが、

その真っすぐな姿を見ながら、自分が新入社員だった頃を密かに思い出していました（笑）

当時は「とにかく早く仕事を覚えないと！」「名刺の渡し方はこれで合ってるかな？」と自分のことで

いっぱいいっぱいで、最初からそんなに深いところまで考えれていなかった気がします……。

なので、目をキラキラさせて話を聞いている姿を見て、「自分も負けてられないな」となんだか

燃える気持ちになりました🔥🔥

あとがき

先日、とある中華料理屋に行ってきたのですが、何かもやもやする気持ちの中

食べていました。餃子屋や油淋鶏などとても美味しくなかなかもやもやの理由が気づけなかったのですが、

最後の最後でその理由がわかりました！その正体はなんと

「ニンニク😱」「次の日仕事．．．😱」

気づいたときはすでに完食していたのでもう手遅れでした（笑）

次回からは休みの前日に行くことを気を付けます！🥟

こんにちは。
KAKIYA不動産の福島です。

今日は紹介キャンペーンのご紹介！ということで・・・

これから建築をお考えの方、

桃栗柿屋のご紹介キャンペーンをご存知でしょうか？

例えば、以前ももくりの家を建築いただいた方、リフォームをした方、

不動産を購入いただいた方などの紹介により、

ももくりので家を建築した場合、紹介した人も紹介された方にも特典があります。

もちろんご紹介によりリフォーム、不動産の購入でも特典があります。

これからお家をご検討の方は、是非ご利用頂きお得にお家を建てましょう！！

※ご紹介特典を受けるには条件があるので、事前にお問合せ下さい<(_ _)>

あとがき

現在、中東情勢が不安定です。

我が家では、念のため、缶詰、パスタ、うどんなどの、

消費期限が長いものを買いました。

買いすぎは困る人がいるので注意しましょう<(_ _)>

そんな最中、住宅業界では、建築費用のリフォーム費用のアップが考えられます。

中には5月までにご契約いただいた場合、

現在の値段で建築してくれる会社もあるみたいです。

ある程度までお打ち合わせが済んでいる方は、

早めに契約すると良いかもしれません(`・ω・´)

こんにちは！

KAKIYA不動産の野々村です🏵️

🌸春ですね🌸

暖かくなってきて、桜も咲き、とても気持ちの良い季節です！

さて、春ということで今回のブログは私も所属している

グリーン委員会の朝の日課をお伝えします🌼

グリーン委員会は毎朝、当番交代で植物の水やりを行っています！

店舗には、たくさんの植物があります🌱

店舗にある一部の観葉植物！

水やりをしていると、植物の変化に驚かされます！

つい先日までは葉っぱしかなかった花壇にも花が咲きました🌼

また、新しい芽が出ていました！

まさかの3つ目に驚きました😄

どの植物もすくすく育ってくれて、とてもうれしいです✨

★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★　あとがき　★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★

先日のお休みに、姪っ子と桜を見に行ってきました🌸

先日の雨風で、散りだしていますが

満開の桜はやっぱり綺麗でした🌸✨

皆さんこんにちは！

KAKIYA不動産の山脇です。

今日は4月3日。滋賀県内もすっかり春の陽気ですね！

琵琶湖沿いを車で走っていると、ポカポカとした日差しに水面がキラキラ反射して、

とても気持ちが良い季節になりました。海津大崎や彦根城の桜も、これから見頃を

迎えるのが楽しみですね🌸

さて、4月といえば「新生活」のスタートです。

進学や就職、お引越しなどで、この春から滋賀県での新しい暮らしをはじめられた方も

多いのではないでしょうか。あるいは、新年度を迎えて「そろそろ、うちもマイホームを…」

と家族会議で盛り上がっているご家族もあるかもしれませんね。

本日のブログでは、そんな春のマイホーム計画にぜひ知っておいていただきたい

「住宅ローンの仕組み」についてお話ししたいと思います！

いざ「マイホームを買おう！」と思った時、一番のハードルに感じるのが『住宅ローン』では

ないでしょうか？

「何千万円も借金するなんて怖い…」「変動金利と固定金利、結局どっちがいいの？」と

不安になるのは当然です。

このブログでは、「これだけ知っておけば大丈夫！」という住宅ローンの基本を、

難しい言葉をなるべく使わずにわかりやすく解説します。

1.そもそも住宅ローンってどんな仕組み？

住宅ローンとは、ひとことで言うと「買った家と土地を担保にして、銀行から長期間お金を

借りるシステム」です。

・担保（たんぽ）とは？

万が一、病気やケガなどでローンが返せなくなったときに、銀行が「代わりにその家を売って、

貸したお金を回収させてもらいますね」という約束（抵当権）のことです。

この約束があるからこそ、普通の借金ではあり得ないような「数千万円」という大金を、

「超低金利」で借りることができるのです。

2.最も重要な「金利」の2つのタイプ

①変動金利（現在の主流・約7～8割の人が選択）

②固定金利（フラット35など）

💡ワンポイントアドバイス

「絶対にこっちが良い！」という正解はありません。「とにかく毎月の支払いを抑えたい」

「共働きで貯金に余裕がある」なら変動、「将来子どもにお金がかかるから、支払額が

変わるのは不安」なら固定、というようにライフスタイルに合わせて選びます。

3.「審査」はいつ、どうやってやるの？

「自分がいくら借りられるのか？」を知るための審査には、実は2つのステップがあります。

1.事前審査（仮審査）

物件を探し始めたら、一番最初にやります。「この人には大体いくらまで貸せそうか」を

銀行が簡易的にチェックします。（所要時間：数日）

2本審査

買いたい物件が決まり、売買契約を結んだ後にやります。健康状態や物件の担保価値など、

本格的にチェックします。（所要時間：1～2週間）

😲注意ポイント

「良い物件が見つかってから審査しよう」と後回しにするのはNGです！

人気の物件は、事前審査に通っている人が優先的に買えてしまいます。家探しと同時に

事前審査を進めるのがマイホーム購入の鉄則です。

まとめ：迷ったらプロと一緒にシュミレーションを！

住宅ローンは、金利のパーセンテージが0.1%違うだけで、総支払額が何十万円も変わってくる

奥深い世界です。「ネット銀行が良いのか、地元の地方銀行が良いのか」もお客様の状況によって

全く異なります。

⚾あとがき⚾

いよいよ2026年のプロ野球が開幕しましたね。応援している阪神タイガースは、見事に

開幕カードを2勝1敗で巨人に勝ち越し、素晴らしいスタートを切ってくれました！

春の訪れとともに、毎日の試合結果にドキドキ、ワクワクする日々が今年も戻ってきました。

やっぱりプロ野球が始まると、「いよいよ一年が本格的に動き出したな」と実感して、なんだか

日常に活気が出ますよね。

今年はどんなドラマが待っているのか、今から本当に楽しみです！

こんにちは。

KAKIYA不動産の福島です。

桜が咲き始めておりますがもう少しすると税金のお知らせが届く時期ですね。

今日はその税金についてのお話をさせていただこうと思います。

みなさま、

土地が大きいと固定資産税が高くなるというお話しを聞いた事があるでしょうか？

実際に高くなるのかというと・・・

残念ながら、

高くなってしまいます！_:(´ཀ`」 ∠):

ではなぜ高くなるのでしょうか？

実は土地の上に建物が建っている場合は、

固定資産税の住宅用地特例があり、

以下のような軽減措置が取られており、

固定資産税課税標準額を小さくすることで、固定資産税を軽減できます。

その中でも、小規模住宅用地、一般住宅用地と分かれています。

・小規模住宅用地

（住宅用地で住宅1戸につき200㎡以下の部分）固定資産税評価額×1/6

・一般住宅用地

（住宅用地で住宅1戸につき200㎡超の部分）固定資産税評価額×1/3

上記のように200㎡以下と200㎡超えの部分で、特例の受けれる値に差がある為です。

だからといって、200㎡を超えないように過度に気にしなくても良いでしょう。

例えば210㎡の物件を買った場合10㎡分だけ、特例の適応値が減るという形になるからです。

不動産探しをされてる方、これからされる方はKAKIYA不動産にお任せ下さい！

あとがき

以前から気になっていたお店のさんきゅう彦根店に行ってきました。

ランチタイムがお得との事で、

しっかりランチしてきました。

リーズナブルで、美味しく頂きました。

こんにちは！

KAKIYA不動産の野々村です🏵️

とうとう姪っ子が保育園を卒園しました🌷

嬉しいような、悲しいような・・・☺️

4月からは小学生になる姿を見守っていきたいと思います！

さて今回は、弊社で販売させていただいている物件についてご紹介いたします！

今回ご紹介する物件は、「近江八幡市 安土町西老蘇」の中古戸建てになります🏠

こちらの物件は、4LDKの2階建て物件です！

車は2台分の駐車が可能🚙オール電化物件です🌟

収納も充実！各部屋、玄関、洗面と欲しい場所にあります😊

13帖の広々としたリビングダイニングに隣接した和室！

家族みんなで過ごす暖かな空間になります✨

興味のある方は\\こちら//から物件情報をチェックしてみてください！

★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★　あとがき　★　☆　★　☆　★　☆　★　☆　★

先週の休みの日に姪っ子と妹といちごを買いにいきました！

大粒いちごと、たくさん入っている規格外のパック他にもいくつか購入しました🍓

たくさん食べられて大満足でした✨

大粒いちごはとっても甘かったです！

皆さんこんにちは(‘ω’)ノ★

経理の山本です 😉 ✨

3/14はホワイトデーでしたね 😳 ✨

我が家の男性陣からは毎年何かスイーツのお返しを

頂けるのですが、今年は【おいもや　バターサンド】を

いただきました！

こちらめちゃめちゃドストライクなお菓子でした！！！！

サクホロッとした生地の中にたっぷりのチョコレートが

サンドされていて、思わずおいしいおいしい！！！！！！

と、叫んでいました(笑)

選んでくれたのは5歳の息子だったそうです💛

ナイスチョイス過ぎる！！皆さんも機会があったら

ぜひ買ってみてくださいね 😳 ✨

さて！題名にも書かせて頂きましたが、

4/2㈭、全店舗終日 休業させていただきます！

4/3㈮9：00より通常営業させて頂きます！

お休み中に頂きましたお問い合わせ等に関しましては

翌日以降順次ご対応させて頂きます✨

ご迷惑おかけいたしますがどうぞよろしくお願いいたします

★　☆　★　☆　あとがき　★　☆　★　☆

名探偵コナンが大好きな私！！！

先日木田さんに東京のコナン展のチケットを頂き

ちょうど横浜でのライブの翌日に行けることになり

行ってまいりました💛！！

もう30周年になるんですね！！

幼少期から一緒に歩んできたコナン君は

私の青春そのものでもあります！！

こちらなんの事件のなんのシーンかおわかりでしょうか？

『名探偵コナン』第323-324話「服部平次絶体絶命！」

のシーンですね！！

2003年に放送されていた事件です 😎

私の1番大好きな事件の製作段階の紹介があったり

数々の絵コンテや声優さんのアフレコの様子だったり

今までのCDやオープニング画面やエンディングのシーンなどなど

ファンにはたまらない内容で感動でした(´；ω；`)ｳｩｩ

このコナン展ですが、各都市まわるみたいですので

興味のある方ぜひ行ってみてくださいね！！

皆さんこんにちは！

KAKIYA不動産の山脇です。

いつもKAKIYA不動産のブログをご覧いただき、ありがとうございます。

3月も後半に入り、街中で卒業式帰りの袴姿や真新しいスーツ姿を見かけることが増えました。

ここ滋賀県でも、桜の蕾が少しずつ膨らみ始め、春の訪れと新しい門出の季節を実感する今日この頃です🌸

春は新しい出会いや生活がスタートする素晴らしい季節ですが、住環境の変化に少し不安を感じる時期でも

ありますよね。私たちが少しでもその不安を「ワクワク」に変えるお手伝いができれば幸いです。

さて、本日は「建ぺい率と容積率とは？」をご紹介します。

1.建ぺい率（けんぺいりつ）とは？＝「敷地に対する建物の広さ」

建ぺい率とは、「敷地面積（土地の広さ）に対して、建物を建ててよい面積（建築面積）の割合」のことです。

なぜこんなルールがあるのでしょうか？

もし、敷地いっぱいに家を建ててしまうと、隣の家との隙間がなくなり、日当たりや風通しが悪くなって

しまいます。また、火災が発生した際に燃え移りやすくなり、防災上の危険も高まります。そのため、一定の

空き地を確保するために上限が定められているのです。

【例】建ぺい率50％の場合

・土地の広さ（敷地面積）：100平方メートル

・建ぺい率：50％

・計算式：100平方メートル×50％＝50平方メートル

つまり、この土地には、真上から見た時の面積が最大50平方メートルまでの家しか建てられません。

残りの50平方メートルは、庭や駐車場などの空き地にする必要があります。

2.容積率（ようせきりつ）とは？＝「敷地に対する建物の延床面積」

容積率とは、「敷地面積（土地の広さ）に対して、建物の延床面積（すべての階の床面積の割合）のことです。

建ぺい率が「平面」の制限だとすれば、容積率は「立体（階数やボリューム）」の制限と言えます。

このルールは、その町に住む人の数（人口密度）をコントロールし、道路の渋滞や下水処理のパンクを防ぐなど、

快適な住環境を保つために定められています。

【例】容積率100％の場合

・土地の広さ（敷地面積）：100平方メートル

・容積率：100％

・計算式：100平方メートル×100％＝100平方メートル

この場合、一階から最上階までの床面積をすべて足した合計が、最大100平方メートルまでの家を建てることが

できます。

まとめ：土地探しの前に必ずチェック！

どんなに広い土地を買っても、建ぺい率や容積率が低いと、思い描いたような大きな家が建てられないこと

があります。

・平屋や広い一階が欲しい！→建ぺい率が高い土地を探す。

・3階建てで部屋数を多くしたい→容積率が高い土地を探す。

「この土地で自分の理想の家が建つか不安…」という方は、土地を購入する前に、ぜひ私たちKAKIYA不動産

にご相談ください！お客様の理想のプランに合った土地をご提案させていただきます。

あとがき

今日も最後まで読んでいただきありがとうございました！

実は先日、冬の味覚の食べ納めとして淡路島に行ってきました。お目当てはなんと言っても

「フグのてっさ」です！大皿が透けて見えるほど薄く美しい身は、コリコリとした歯ごたえで

噛むほどに甘みが広がり…もう最高でした😊

本日3月20日は春分の日ですね。淡路島でしっかりパワーチャージできたので、これからの

春本番も元気に駆け抜けたいと思います！皆さんも素敵な祝日をお過ごしください✨