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こんにちわ。

KAKIYA不動産の福島です。

10㎡以下の建築物は建築確認申請が不要というお話聞いたことありませんか？

よくお客様からも土地を購入してコンテナハウスを置きたいと、

ご相談があります。

結論から言うと、10㎡以下のコンテナハウスでも建築確認が必要になります。

たとえ10㎡以下でも、要件を満たせなければ、建築確認申請が不要にはならないという形です。

建築確認申請がいらない例としては、10㎡未満の増改築などがあげられます。

この場合の条件は増改築というのが条件に当てはまってきます。

その他、細かい条件は区域によっても変わってきますので、

10㎡未満でお考えでも、しっかり不動産会社に相談して計画しましょう。

でわでわ。

こんにちわ。

KAKIYA不動産の福島です。

皆さん不動産購入時には物件金額以外にも、

諸費用が必要になることはご存知でしょうか？

そうなんです。

物件価格＋諸費用が必要になるんですね(>_<)

例えば車なんかでも、

車の値段＋諸費用が必要になります。

それとよく似た感じですね。

では不動産購入にはどんな諸費用が必要になるかご紹介したいと思います。

印紙税、登記手数料、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料、消費税、

融資手数料、保証料、団体信用生命保険料、火災保険料、など

多くの諸費用があります。

購入条件によって、他にも必要だったり、必要ないものあります。

諸費用ももちろん住宅購入時には大きな費用になりますので、

お気軽にKAKIYA不動産にご相談ください(^^♪

でわでわ。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

最近も相変わらず暑いですね。

熱中症には気を付けましょう。

暑いと言えば、

最近の家は断熱性能が向上して、

昔より涼しく過ごせるようになりましたね。

でも！暑いですよね。

断熱性が良くても日当たりが良いと、

どうしても暑くなってしまいます。

日当たりのいいお家を考える方が多いですが、

最近の猛暑を考えると、あえて日当たりが良すぎないお家もありですね。

南向きじゃない方が、土地も安く手に入りやすいですし。

不動産を探す際は、

様々な目線で見てみて下さい^^♪

でわでわ。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

KAKIYA不動産は桃栗柿屋の不動産事業部の名称です。

桃栗柿屋はリフォーム、新築、不動産と3つのサービスを提供しています。

お客様にぴったりな物件をきっと見つけてみます。

不動産についてのお問合せはKAKIYA不動産にお任せください。

こんにちわ。

KAKIYA不動産の福島です。

県外等にお家が欲しいと思って住宅ローンで買おうと思っても

距離やお仕事場の兼ね合いで住宅ローンを借りることができない！

なんてことがよくあります。

じゃあどうすればいいのという所で、

実はフラット35ではセカンドハウスの融資を取扱いされている場合もあります。

セカンドハウスでお考えの方や、物件と今のお住まいに距離がある場合などは、

フラット35をご検討下さい。

詳細はKAKIYA不動産にお問合せ下さい。

こんにちわ。

KAKIYA不動産の福島です。

本日は適合証明書の取得に必要な工事の立ち合いに行ってきました。

ちなみに適合証明書とは、建物が住宅金融支援機構が定めた技術基準をクリアしていることを証明するものです。

フラット35で住宅ローンを貸してくれる、住宅金融支援機構の基準での審査となり、

建物が頑丈かなどをチェックされ、この建物審査に合格なら、適合証明書を取得できます。

フラット35で融資を受ける際は必要になります。

ただ上記の通り定められた基準を満たさないと適合証明が取得できず、

ローン審査が通らないなんて事になります。

フラットでご融資をお考えの方は、

適合証明が通る物件探しが必要となるわけです。

また今年の10月よりフラット35Sの基準が改正される見通しです。

改正されると今までな適合証明の取得ができた物件でもできなくなる可能性があります。

中古住宅でフラット35でのローンをお考えの方は、

早めに動くことをオススメします。

詳細はKAKIYA不動産にお問合せ下さい。

こんんちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

今回は建築紹介についてお話したいと思います。

お家探しをする前に、どこで建てればいいか考えられると思います。

どのように判断していけば良いのかなかなわからないと思います。

なのでほとんど人が建築会社さんにお話を聞きに向かわれます。

もちろんしっかりお話をきいて建築会社を選ぶ事は大事です。

しかし少しお話を聞きたいだけなのに、

色々聞かれたり、お客様カードの記入を求められたり、

訪れる建築会社でなんども同じ作業が必要になります。

同じことなんども書くのも大変ですし、

個人情報をたくさん提供してしまうのも何か嫌ですよね。

しかし私たちが、行っている建築紹介をご利用すると、

そのような手間がなくなり、たくさんの建築会社を回る事がかのうになります。

ご興味ある方！詳細はKAKIYA不動産までお問合せ下さい。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

以前新築をご購入頂いた、お客様のお家にに行ってまいりました。

外構の追加工事をご希望との事です。

弊社と提携している外構屋さんとともに、

ご希望をお伺いしました(^^♪

現地で打ち合わせだったのですが、外がすごく暑い！

六月の気温とは思えない暑さでした。

そんな中、お客様も外構屋さんもお打ち合わせありがとうございました(゜_゜>)

熱中症も増えているみたいでので、

こまめに水分を摂り熱中症に気を付けましょう(>_<)

でわでわ。

こんにちわ！

KAKIYA不動産の福島です。

皆さん大切な不動産を売却しようと思った時、

どこの不動産会社に相談すればいいのか悩まれると思います。

実際預ける不動産会社を間違うと、

安く売却してしまった！なんて事になりかねません。

KAKIYA不動産では近畿不動産流通機構に登録する際に、

同じエリアを管轄する不動産会社が広告しやすい条件で登録します。

なのでよりたくさんの人に周知する事が出来、

高く売却する可能性が上がります。

詳しくはKAKIYA不動産にお問合せ下さい。

こんにちわ。

KAKIYA不動産の福島です。

不動産を売りたいと思ったら、一般的に不動産会社に相談するか、

一括査定サイトでお問合せされます。

一括査定サイトでは複数の不動産会社から査定金額(売り出し提案価格)が提示されます。

正直この価格はあまりあてになりません。

なぜなら不動産会社の立場としては売りたいと思ってもらいたいので、

高く言う事ができるからです。

本当に不動産を高く売却する為には、信頼ができる不動産会社にお預けする必要があります。

この信頼できる不動産会社選びというのがなかなかわからないので、難しい所です。

ご不安な方は査定会社の中にKAKIYA不動産も含めてご検討頂きたいです。

信頼できる不動産会社選び方お話します！

是非ご相談ください。